Update uit erfpachtland; circa 2.500 herstelaanbiedingen

Afgelopen week ben ik op bezoek geweest bij de afdeling erfpacht naar aanleiding van een aantal vragen die ze graag in persoon wilden bespreken.

Vier vragen aan de afdeling erfpacht

De vragen die ik vanuit mijn eigen praktijk en vanuit jullie situaties had waren de volgende:
1. Voor wie wordt de herstelregeling in de praktijk toegepast; wat zijn de criteria?
2. En wat houdt de bevriezing in voor mensen die nu inmiddels uit hun eerste 50 jaar afgekochte erfpacht zijn gelopen.
3. Wat er gebeurt wanneer er (bijvoorbeeld bij uitponding) al een keer aanvullend is afgekocht? Als de termijn dan nog binnen de eerste 50 jaar afgekochte erfpacht is, mag de koper dan alsnog tot einde erfpachtduur aanvullend afkopen conform HGW?
4. En als het buiten de 1e 50 jaar, maar nog wel binnen de verlengde afkoopperiode is, wat gebeurt er dan?

Stukje goed nieuws; ca. 2.500 herstelaanbiedingen verwacht

Er is inmiddels een stukje goed nieuws; de eerste voorstellen vanuit de herstelregeling zijn bij erfpachters binnengekomen en de gemeente probeert er zo’n 250 per week te versturen.
Om gelijk maar duidelijkheid te verschaffen voor wie dit goed nieuws is, het antwoord op

vraag 1:

– Als je tussen 2008 en 2025 je woning op erfpacht gekocht hebt, de erfpachtvoorwaarden ouder zijn dan van 1988, de eerste 50 jaar canon afgekocht was en die eerste 50 jaar nog liepen op het moment van aankoop (alles moet van toepassing zijn), dan voldoe je aan de gestelde voorwaarden en krijg je de komende maanden een voorstel uit de herstelregeling waarbij je de keuze krijgt uit 3 opties; verlengd afkopen, verlengd afkopen en gelijk converteren of canon gaan betalen. Die laatste optie is eigenlijk irrelevant want daarmee zou je alle voordelen van de HGW opgeven. Optie 2, dus verlengd afkopen en direct converteren is de beste optie. We weten immers niet wat de gemeente aan het eind van de erfpachtduur anders weer uit de hoge hoed tovert. Als eigenaar na de conversie kan de gemeente je nooit meer verrassen.

Vraag 2:

– Deze vraag kwam voort uit een praktijksituatie van een erfpachter waar in maart 2026 de eerste 50 jaar was afgelopen en dus de HGW niet langer van toepassing zou zijn. Ook deze erfpachter heeft inmiddels een voorstel vanuit de herstelregeling gekregen.

Vraag 3:

– We zien dit met regelmaat; woningen worden gebouwd in opdracht van een corporatie en de canon wordt voor de eerste 50 jaar afgekocht. Bij latere verkoop (bijvoorbeeld na 15 jaar) door de corporatie aan een particulier wordt de canon aanvullend afgekocht tot wederom 50 jaar. De gemeente ziet dit als een ander soort transactie waardoor de mogelijkheid open blijft om gebruik te maken van de HGW en bij aankoop dus af te kopen tot einde van de oorspronkelijke erfpachtduur tegen de historische grondwaarderegeling. Mits… de oorspronkelijke (dus eerste 50 jaar na ingang erfpachtrecht) 50 jaar nog niet voorbij zijn.

Vraag 4:

– En daarin zit dus het antwoord op vraag 4 besloten. Als de eerste 50 jaar afgelopen zijn, dan is er géén mogelijkheid meer om gebruik te maken van de HGW.

Grote ‘winst’ voor beperkte groep

Het door VERBETER boven water krijgen van de HGW leidt nu tot circa 2.500 herstelacties geeft de gemeente aan. Naar verwachting is de gemeente midden 2027 klaar met de herstelactie (de gehele afwikkeling tot en met de erfpachtconversies). We zien aanbiedingen die van 143.000 naar 13.000 euro zijn gegaan en aanbiedingen die van 68.000 naar 12.000 euro zijn gegaan (het moment van aankoop heeft groot effect). Feitelijk gaan veel van onze leden er aanzienlijk op vooruit.
Maar niet iedereen… Wat er nog overblijft om voor (of tegen) te strijden:
– Verlenging van de termijn voor de herstelactie tot 1988.
– De grondwaardebepalingsmethode.
– De willekeur (de een krijgt het gratis, de ander moet betalen).

Maar wat voor iedereen geldt die binnen de eerste 50 afgekochte erfpachtjaren zit; bij verkoop kan je koper gebruik maken van de HGW en dus tegen gereduceerd tarief aanvullend afkopen tot einde van de erfpachtduur. En daarna, na vijf jaar, alsnog (op eigen initiatief) converteren naar eigen grond.

Nu de herstelactie duidelijk begrensd is, kunnen VERBETER & BOEG de pijlen gaan richten op de volgende actiepunten. En tegelijkertijd loopt ook nog het onderzoek van de rekenkamer. Wordt vervolgd…

Eerdere artikelen over erfpacht gedurende de afgelopen 2 jaar…:
17-juni-2026 – Eerste herstelaanbiedingen gedaan
16-december-2025 – Erfpacht in 45 minuten uitgelegd
4-december-2025 – HGW voor iedereen
12-november-2025 – Bescherm de historische rechten van erfpachters
5-november-2025 – Erfpacht is een zwart gat
16-oktober-2025 – Goed verhaal, lekker kort afgekocht
24-maart-2025 – Erfpacht; waardeontwikkeling in historisch perspectief
14-nnovember-2024 – Erfpachtconversie in Rotterdam – een update
28-augustus-2024 – Onbetaalbare erfpacht – voorstel erfpachtconversie ontvangen, en nu?

Google Review
Ps. Wil je ons vanwege onze niet aflatende inzet verwennen met een mooie Google review? Dat zouden we heel tof vinden! Dat kan via deze link