HGW voor iedereen

Commissievergadering 3-12-2025; Leefbaar en de HGW

HGW voor iedereen!

Gisteren was de extra commissievergadering over erfpacht. Voor wie niet hebben meegekeken een samenvatting. De ombudsvrouw mocht aftrappen. Na haar initiële brief had ik op zich een goede bijdrage verwacht. Ze begon voortvarend en vertelde over alle schrijnende verhalen en dat zelfs na het voorstel van de wethouder nog steeds veel mensen zich tot haar wendden. Vervolgens vatte ze aan het einde doodleuk samen dat zij het een prima voorstel vindt. Huh? Gerben van Dijk van ChristenUnie vatte het ongeloof van de aanwezigen op de tribune later in de vergadering goed samen.

Wil je liever luisteren dan lezen? Je kunt commissievergadering hier terugkijken. Geen bijdrage van mij dit keer… op de publieke tribune word je geacht stil te zijn; hoe moeilijk soms ook!

Hierna waren de diverse raadsleden aan zet. Ik wil geen stemadvies geven, maar de partijen die het ’t beste voor hebben met de erfpachters zijn in mijn optiek CDA, PvdA/GL, CU, JOU en VOLT. Leefbaar ging er in eerste instantie vol in (in het belang van der erfpachters) maar haalde vervolgens toch een beetje bakzeil toen GL terecht doorvroeg hoe het nu zat aangezien de wethouder anders beweerde (over de historische grondwaarderegeling). VVD was actief het beleid van de wethouder (want: coalitie?) aan het verdedigen in het kader van in mijn ogen misplaatste loyaliteit aan de rest van de Rotterdammers en D66 (eigen partij van de wethouder) bracht niets in behalve een semi-interessante geschiedenisles over erfpacht.

De wethouder benoemde een hersteloperatie van (mogelijk) 7500 erfpachters die in de betreffende periode hebben gekocht. En voor wie niet gekocht heeft in de periode na 2008 maar daarvoor, is de positiebepaling van de wethouder duidelijk; daar geldt de HGW in de ogen van de wethouder niet. En hier zullen we dus heel waarschijnlijk over moeten procederen. Leefbaar probeerde hier juist weer de grenzen van de mogelijkheden op te zoeken met concrete vragen aan de wethouder hoe erfpachters toch (bij vervreemding en/of toedeling) gebruik kunnen maken van de HGW.

Het laatste woord is er nog niet over gezegd, dat moge duidelijk zijn. De gemeenteraad heeft er bijzonder veel moeite mee dat de wethouder aangeeft dat de invoering van haar voorstel een collegebevoegdheid is en daar dus eigenlijk geen instemming van de gemeenteraad voor nodig zegt te hebben. Er kunnen wel moties ingediend worden en de wethouder zegt hier zeker goed naar te zullen kijken. Maar een aangenomen motie kan het college van B&W alsnog naast zich neerleggen. Update: In de laatste 15 minuten ontstond er nog een fel debat met als uitkomst dat er uiteindelijk toch een raadsvoorstel van gemaakt wordt waardoor de raad uiteindelijk het laatste woord heeft over het nu voorliggende voorstel en de aanpassingen die daar de komende twee weken nog in aangebracht worden.

Donderdag 18 december vergadert de Gemeenteraad met het college en dan wordt dit één van de (vele) agendapunten. Wat er voor die tijd nog aan extra vergaderingen wordt uitgeschreven is mij nu nog niet bekend. Feit is dat er een aantal felle pleitbezorgers aan onze kant staan. Astrid Kockelkoren van GL stelde voor om de HGW voor iedereen van toepassing te verklaren en gelijk te gebruiken als basis voor het bepalen van de prijs van erfpachtconversie in plaats van vervolgens vijf jaar te moeten wachten op conversie. Een reëel verzoek in mijn optiek. Luuc Dekkers van Volt legde de vinger meermaals op de zere plek; de informatievoorziening vanuit de gemeente was ronduit slecht (Thomas Roskam van Leefbaar bevestigde dit door te stellen dat hij bepaalde stukken gewoon niet boven tafel kan krijgen); wegbezuinigde kennis en gebrek aan historisch inzicht hebben de gemeente in deze positie gebracht. Een positie die de wethouder nu koste wat kost probeert te draaien zonder dat het op een politiek verlies uitdraait.

Anderhalf jaar geleden had ik het er gekscherend een keer over met één van de eerste leden van VERBETER, misschien wordt het toch tijd voor het beschilderen van onze protestborden…

Overigens biedt de door Leefbaar geopperde – nog nader door de wethouder uit te zoeken – ‘escape‘ van 1% eigendom overdragen aan bijvoorbeeld een kind, mogelijk aanknopingspunten. Inmiddels heeft zich een erfpachter gemeld waarmee we dit gaan uitzoeken in samenspraak met een notaris. Deze vorm van toedeling zou wellicht wél tot toepassing van de HGW kunnen leiden.

Maar belangrijker; deze poging van Leefbaar om de HGW – desnoods middels omwegen – voor iedereen toegankelijk te maken, maakt eigenlijk duidelijk dat er in de raad een meerderheid lijkt te ontstaan die vindt dat het klaar moet zijn met de ongelijke behandeling. En dus zou de gemeente (of eerst bepaalde raadsleden die nu nog aan het investeringsvermogen van Rotterdam denken) zich moeten realiseren dat met de besproken hersteloperatie, de verkopen van woningen binnen de eerste 50 jaar afkoop die de komende jaren nog zullen volgen én de ‘loopholes‘ er weinig erfpachters overblijven die geen HGW kunnen toepassen. Is de gemeente dan niet beter af om de HGW voor ALLE erfpachters (zonder voorwaarden!) open te zetten in plaats van een berg geld besteden aan het uitzoeken van 7.500 potentieel verkeerd behandelde erfpachters? Een ‘generaal pardon‘ bespaart de gemeente véél manuren en dus geld. En het levert de erfpachters een betere Kerst!

Waar moet je bij erfpacht op letten bij het kopen van een huis?
DAT JE DE CANON AANVULLEND AFKOOPT CONFORM DE HISTORISCHE GRONDWAARDEREGELING!

Wij helpen je graag als je aankoopmakelaar!