Nieuws over de woningmarkt

In oktober 2025 waren de prijzen van bestaande koopwoningen gemiddeld 6,6% hoger dan een jaar eerder. Voor de zevende maand op rij vlakt de prijsstijging af. Ten opzichte van september 2025 stegen de prijzen gemiddeld met 0,5%. De prijsontwikkelingen in dit bericht zijn gebaseerd op de prijsindex van bestaande particuliere koopwoningen in Nederland van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster.

Ten opzichte van september stijgen prijzen koopwoningen met 0,5%
Ten opzichte van september 2025 stegen de prijzen van bestaande koopwoningen in oktober 2025 met 0,5%. De prijzen van bestaande koopwoningen bereikten in juli 2022 een piek. Daarna sloeg de trend om en daalde de prijsindex enige tijd. Sinds juni 2023 is de trend echter weer stijgend. In oktober lagen de prijzen gemiddeld 14,5% hoger dan bij de vorige piek in juli 2022.

BRON: Kadaster

Nadere duiding; er worden nog steeds relatief veel ex-huurappartementen verkochten. Deze hebben gemiddeld een lagere waarde en drukken dus het totale gemiddeld prijsniveau. Juli 2026 lopen de laatste tijdelijke (2 jaars) huurcontracten af, waarna de invloed van deze verkopen op het gemiddeld prijsniveau zal afnemen.

In het 1e kwartaal van 2025 verkochten investeerders opnieuw veel meer woningen dan zij kochten. Vooral particuliere investeerders. Het is vervelend op zo'n belangrijk topic al zo lang gelijk te hebben... maar de politiek wilde niet luisteren. Nu hebben we dagelijks mensen aan de balie die wanhopig op zoek zijn naar een huurwoning...

BRON: Kadaster

In het tweede kwartaal van 2025 zijn niet alleen meer woningen verkocht, maar ook meer woningen te koop gezet dan in enig kwartaal sinds 2008. Tegelijkertijd vlakt de prijsstijging op de markt voor bestaande koopwoningen merkbaar af. In Amsterdam is zelfs sprake van een lichte daling van de gemiddelde verkoopprijs.

Vandaag laten de nieuwste cijfers van de NVM zien dat NVM-makelaars in het tweede kwartaal zo’n 42.000 woningen verkochten. Dat is 15% meer dan in hetzelfde kwartaal een jaar eerder en past binnen de seizoensmatige opleving in het voorjaar. Tegelijkertijd werd een recordaantal van 52.000 woningen nieuw in aanbod gebracht: het hoogste niveau sinds 2008.

BRON: vastgoedactueel.nl

Lichte stijging transacties verwacht
De ontwikkelingen in de huizenmarkt wijzen erop dat het aantal transacties nog steeds in de lift zit. Zo vonden vorig jaar in totaal ruim 200.000 woningtransacties plaats. Hieruit blijkt dat zowel kopers als verkopers weer in beweging komen. Zo besluiten veel particuliere beleggers – mede als gevolg van nieuwe belastingregels en de Wet betaalbare huur – om huurwoningen te verkopen. Voor 2025 stelt ABN AMRO haar prognoses voor transacties daarom naar boven bij: van +2,5 naar +5 procent.

BRON: ABNAMRO

Bijna 34.000 woningen zijn in de eerste maanden van 2025 van eigenaar gewisseld, ruim 13 procent meer dan vorig jaar. Een belangrijke oorzaak daarvan is dat verhuurders hun woningen te koop zetten. Vooral veel appartementen krijgen een nieuwe eigenaar.
Verhuurders hebben zorgen over hun rendement, mede door extra huurprijsregulering (honderdduizenden extra woningen krijgen gemaximeerde huren) in de nieuwe Huurwet. En dat leidt tot een verkoopgolf. Huurwoningen verdwijnen van de markt en komen in handen van huiseigenaren.

Een op de vijf woningen die in het eerste kwartaal werden verkocht, is een voormalige huurwoning. In de vier grootste steden (Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht) gaat het zelfs om twee op de vijf, blijkt uit nieuwe cijfers van makelaarsorganisatie NVM. De meerderheid daarvan bestond uit appartementen.

BRON: NU.NL

Na de recordgroei in 2024 stijgen de huizenprijzen dit jaar naar verwachting met 7 procent en in 2026 met 3 procent. Stijgende lonen, lagere hypotheekrentes en het woningtekort stuwen de prijzen nog steeds dusdanig op, dat ABN AMRO vandaag de ramingen voor transacties naar boven heeft bijgesteld.

De Nederlandse huizenmarkt blijft zich krachtig ontwikkelen. Na een zwak jaar in 2023 groeiden de huizenprijzen 2024 gemiddeld met 8,7 procent: een record. De belangrijkste oorzaken voor deze groei – de hogere inkomens van huishoudens, de dalende hypotheekrente en het woningtekort en – blijven ook in 2025 bepalend. ABN AMRO verwacht in haar vandaag gepubliceerde Woningmarktmonitor dat de prijsstijgingen in 2025 aanhouden. De bank houdt vast aan haar prognose: +7 procent in 2025 en +3 procent in 2026.

Lichte stijging transacties verwacht
De ontwikkelingen in de huizenmarkt wijzen erop dat het aantal transacties nog steeds in de lift zit. Zo vonden vorig jaar in totaal ruim 200.000 woningtransacties plaats. Hieruit blijkt dat zowel kopers als verkopers weer in beweging komen. Zo besluiten veel particuliere beleggers – mede als gevolg van nieuwe belastingregels en de Wet betaalbare huur – om huurwoningen te verkopen. Voor 2025 stelt ABN AMRO haar prognoses voor transacties daarom naar boven bij: van +2,5 naar +5 procent.

BRON: ABNAMRO

Bedroevende nieuwbouwcijfers blijven de woningmarkt dwarszitten. De ondermaatse productie vormt de ‘grootste bedreiging’ voor een betere dynamiek, constateert hoogleraar Peter Boelhouwer in zijn nieuwe monitor koopwoningmarkt, die vrijdag verschijnt.

Het aantal nieuwbouwwoningen waarvoor een bouwvergunning is verleend, is in het derde kwartaal van vorig jaar weer teruggevallen. Dat belooft weinig goeds voor de nieuwbouw dit jaar.

Uit recente cijfers van het CBS bleek dat de productie vorig jaar ook al op het laagste punt in vijf jaar zat. In heel 2024 kwamen er slechts 82.000 woningen bij. Doordat er ook nog een flink aantal woningen werd gesloopt, bleven er ‘netto’ slechts 69.000 extra over.

Dat er in het derde kwartaal slechts 12.400 bouwvergunningen zijn verstrekt (waarvan 6200 voor koopwoningen), biedt weinig hoop voor een snelle kentering. ,,We hebben 85.000 à 90.000 bouwvergunningen per jaar nodig’’, benadrukt Boelhouwer. ,,Daar zitten we nog ver, ver onder. En de trend is ook niet goed, met name het laatste halfjaar zie je het gewoon wegzakken.’’

Bron; AD.NL

Het aantal nieuwe woningen dat erbij is gekomen vorig jaar blijft steken op circa 82.000, zegt het
ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening. De komende jaren zou het herstel van
de recente bouwdip inzetten, waardoor het doel van 100.000 woningen per jaar in 2027 wel
gehaald zou kunnen worden. Mits de gevolgen van de nieuwe stikstofuitspraak van de Raad van
State beperkt blijven.

De getallen komen uit de jaarlijkse ‘Staat van de Volkshuisvesting’ van het ministerie, die laat
zien hoe de volkshuisvesting in Nederland zich jaarlijks ontwikkelt. De rapportage toont hoeveel
woningen er zijn gebouwd en nog in de planningen zitten, de betaalbaarheid van woningen voor
huurders en kopers, en de staat van onderhoud en verduurzaming. Later deze week debatteert
de Tweede Kamer met minister Mona Keijzer (BBB) over het rapport en de uitspraak van de Raad
van State.

Om het woningtekort in Nederland te bestrijden wil het kabinet het aantal nieuw te bouwen
woningen opschroeven naar 100.000 per jaar. Die ambitie is overgenomen van vorige kabinetten,
nadat de nieuwbouwproductie in de naweeën van de krediet- en eurocrisis daalde tot een
dieptepunt van 45.000 per jaar. De afgelopen jaren kwamen er wel weer meer woningen bij, door
nieuwbouw en transformatie, maar niet genoeg om het tekort in te lopen.

Het aantal nieuwbouwwoningen in Nederland zal dit jaar waarschijnlijk stijgen, verwachten economen van ING in een nieuw rapport. Toch blijft onder meer het tekort aan bouwgrond een probleem. In 2024 kromp de bouwsector voor het eerst sinds 2013 met 3 procent. Volgens de ING zal de bouwproductie dit jaar juist met 1,5 procent groeien.

"Hogere lonen en de iets lagere rente zorgen ervoor dat consumenten weer meer kunnen lenen om een huis te kopen", schrijven de economen in het rapport. "Verkopen van nieuwbouw nemen dan ook toe en dat is ook te zien in de orderboeken van woningbouwers die naar recordhoogte zijn gestegen. Ook groeien de omzetten bij projectontwikkelaars weer flink."

De bank denkt dat de verdere groei van de woningbouw voorlopig "gematigd" zal zijn. Het aantal huizen kan door een tekort aan bouwgrond niet onbeperkt stijgen. Ook de financiële haalbaarheid, complexe langdurige projectontwikkeling en juridische vertragingen spelen mee.

Bron: https://www.nu.nl/economie/6341477/ing-verwacht-dat-het-aantal-nieuwbouwhuizen-dit-jaar-toeneemt.html

Goed nieuws voor huizenkopers: de gemiddelde hypotheekrente voor leningen met een looptijd van tien jaar mét Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is op dit moment een vol procent lager dan ruim een jaar geleden. Op dit moment is die rente 3,55%, terwijl eind oktober 2023 deze rente nog 4,55% bedroeg. Dat meldt adviesketen De Hypotheker.

De adviesketen verwacht dat de huidige lichte daling doorzet nu de kapitaalmarkrentes in de afgelopen weken flink zijn gedaald. Ook de Europese Centrale Bank (ECB) gaat naar verwachting in december de rente verder verlagen met 0,25%. De inflatie in de eurozone ligt namelijk rond de doelstelling van 2%, wat ruimte biedt voor renteverlagingen.

BRON: Telegraaf.nl

Wat in augustus begon als een voorzichtige inventarisatie van wat er in de wereld van erfpacht in Rotterdam speelde, is inmiddels uitgegroeid tot een vereniging in oprichting waarbij zich bijna 300 asprirant-leden gemeld hebben. Laat je goed adviseren over wat erfpacht voor jou kan betekenen. Het heeft gevolgen bij aankoop, verkoop en taxaties.

In het 3e kwartaal van 2024 steeg de gemiddelde woningprijs naar € 463.000, een groei van 10,9% vergeleken met 2023. In de G4-steden was de stijging het sterkst: Amsterdam steeg het meest met 16,7%, Den Haag het minst met 9,7%. Rotterdam was de goedkoopste, met een gemiddelde prijs van € 425.000.

Bron: Nieuwsbrief Kadaster

Wie voor het eerst een huis wil kopen, moet tegenwoordig gemiddeld 42.000 euro aan eigen geld inbrengen om een serieuze kans te maken. Een fors bedrag voor een zogenoemde starter. Dat roept de vraag op wie die starter eigenlijk is.

In tegenstelling tot wat zo'n hoog startvermogen doet vermoeden, gaat de gemiddelde leeftijd van de starter juist omlaag in plaats van omhoog. Zo kwam die in 2020 nog uit op 34 jaar. Dat is nu 32 jaar.

Bron: https://www.nu.nl/economie/6331124/starter-op-de-woningmarkt-is-steeds-jonger-en-rijker.html

Rotterdamse erfpachters verenigen zich om gezamenlijk een sterkere positie te hebben tegenover de gemeente. En dat dit nodig is blijkt wel uit de torenhoge erfpachtconversievoorstellen en de onwrikbare houding van de gemeente wanneer er vragen over gesteld worden. Er heerst enorm veel onduidelijkheid over de vaststelling van deze afkoopsommen en de bedragen (oplopend tot 170.000 euro) zijn voor veel mensen onoverkomelijk.

Via ons blog (zie bovenaan de pagina in het menu) lees je hier veel meer over.

De huizenprijzen lopen verder op. In augustus lagen de prijzen van bestaande koopwoningen gemiddeld 11,2% hoger dan in dezelfde maand een jaar geleden. Dat is de grootste stijging in twee jaar, zo meldt het Centraal Bureau voor de Statistiek. Op maandbasis vlakken de prijsstijgingen wel wat af. Ten opzichte van juli zijn de woningen vorige maand met 1,1% gestegen. Een maand eerder meldde het CBS nog een prijsstijging van 1,4% op maandbasis.

De prijzen van bestaande koopwoningen bereikten in juli 2022 een piek. Daarna sloeg de trend om, onder meer door de oplopende rentetarieven, en daalde de prijsindex enige tijd. Sinds juni vorig jaar lopen de prijzen van koopwoningen weer op. Ten opzichte van de vorige piek liggen de prijzen 5,7% hoger.

Het aantal woningtransacties dat het Kadaster registreerde, steeg in augustus met 12% tot bijna 18.000. In de eerste zeven maanden van 2024 zijn bijna 129.000 woningen verkocht. Dat is ruim 11% meer dan een jaar eerder. In augustus was de gemiddelde transactieprijs voor een bestaande koopwoning €466.207, aldus het CBS. Makelaarsvereniging NVM meldde afgelopen zomer dat de mediane koopsom in het tweede kwartaal met 13,6% was gestegen naar €468.000. De NVM sprak destijds van een ‘hittegolf op de huizenmarkt’. In oktober presenteert de organisatie de cijfers over het derde kwartaal.

In 2020 zijn er raadsvragen gesteld naar aanleiding van klachten van Rotterdammers dat zij onbetaalbare erfpachtvoorstellen voorgelegd kregen van bijvoorbeeld 69.000 euro. Hierop bracht de gemeente Rotterdam in januari 2021 een persbericht naar buiten dat ze het erfpachtbeleid zou gaan herzien en dat alle resterende (ca. 25.000) particuliere erfpachteigenaren een aanbieding zouden krijgen voor erfpachtconversie om volledig van erfpacht af te komen. In eerste instantie zou er een projectteam samengesteld worden en dan zouden de eerste voorstellen moeten volgen.

Het volledige blog vind je hier.

In het 2e kwartaal van 2024 nam het aantal woningtransacties toe. Vooral jongeren kochten meer woningen. Het aantal verkochte appartementen steeg het hardst. De prijzen van koopwoningen stegen verder. Doorstromers in de 4 grootste gemeenten (G4) betaalden het meest van alle kopers.

Aantal transacties nam verder toe
In het 2e kwartaal van 2024 registreerde het Kadaster 47.942 transacties. Dit is een stijging van 7,7% ten opzichte van hetzelfde kwartaal vorig jaar.
Ook in het 1e kwartaal van 2024 zagen we al een stijging van het aantal transacties. Deze stijging volgde op een periode van 11 kwartalen waarin het aantal transacties juist daalde ten opzichte van het jaar ervoor.
Vergeleken met het 1e kwartaal 2024 nam het aantal transacties met 7,9% toe.

Jongeren kochten meer
Het aantal transacties nam toe in alle leeftijdsklassen. Zowel ten opzichte van het 1e kwartaal van 2024, als ten opzichte van een jaar geleden.
Vooral jongeren (tot 35 jaar) kochten meer woningen. Het aantal transacties in deze groep steeg met 9,4% ten opzichte van hetzelfde kwartaal vorig jaar. In de leeftijdsgroep 35 tot 65 jaar steeg het aantal transacties met 3,3%.
Jongeren kochten ook in aantallen de meeste woningen. In totaal werden in het 2e kwartaal van 2024 55% van de woningen gekocht door jongeren.

BRON: Kadaster

De Nederlandse woningmarkt staat onverminderd onder hoogspanning. Hoewel het aantal te koop gezette huizen de afgelopen maanden flink toenam, kan die stijging de groeiende vraag voorlopig niet bijbenen. Het gevolg is dat de huizenprijzen ook in het tweede kwartaal omhoog schoten, zo meldt makelaarsvereniging NVM donderdag.

Aangejaagd door de aanhoudende krapte, hogere lonen en gestabiliseerde rente steeg de mediane koopsom ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar met 13,6% naar €468.000. Het is de grootste stijging in twee jaar tijd. In 2021, en ook begin 2022, waren prijsstijgingen boven de 10% aan de orde van de dag.
Ten opzichte van de eerste drie maanden van dit jaar stegen de huizenprijzen in het tweede kwartaal met 7,2%. Ook dat is volgens de NVM een uitzonderlijk hoge stijging. Sinds 1995 stegen de prijzen alleen in het tweede kwartaal van 2021 met meer dan 7% op kwartaalbasis.

Op de kop af twee maanden nadat de Tweede Kamer dat had gedaan, heeft de Eerste Kamer dinsdag ingestemd met de Wet betaalbare huur. De wet die huren van woningen strenger reguleert gaat al per 1 juli in, aanstaande maandag. De senaat heeft nog wel bedongen dat de handhaving door gemeenten de eerste zes maanden op een laag pitje staat. Verhuurders die zich niet aan de wet houden kunnen pas na 1 januari boetes krijgen.

Noot: Veel beleggers hebben om reden van deze nieuwe regelgeving besloten te stoppen met verhuur waardoor er een verder gebrek aan huurwoningen ontstaat. Het levert in de loop van de tijd, als lopende tijdelijke huurovereenkomsten aflopen, wel meer aanbod op qua koopwoningen. Doordat de huurcontracten gefaseerd uitlopen ontstaat er niet ineens een surplus aan aanbod en gaan de prijzen hiervan geen drukkend effect ondervinden.

Het lijkt erop dat de nieuwe huurwet van demissionair woonminister Hugo de Jonge ook in de Eerste Kamer voldoende steun krijgt. De wet moet een limiet stellen aan woekerhuren in de vrije sector.
Een grote meerderheid van de partijen in de Eerste Kamer is van plan om voor het wetsvoorstel te stemmen, zo bleek tijdens het debat dinsdag.

Doorslaggevend is het standpunt van de PVV, dat de wet steunt. Daarnaast gaan de linkse partijen voor de wet stemmen, net als het CDA en ChristenUnie. Ook in de Tweede Kamer hielp de PVV de wet al aan een meerderheid.

Met de wet wil De Jonge huurders beschermen die vanwege de kwaliteit van hun woning nu te veel huur betalen. Als de wet wordt aangenomen, mogen verhuurders in de middensector niet zomaar een huurprijs vaststellen. Er komt per huis een maximumprijs die wordt vastgesteld aan de hand van het puntensysteem dat nu al in de sociale sector geldt.

De andere rechtse partijen zijn tegen de wet. Daaronder zijn ook de VVD en BBB, die samen met de PVV aan de formatietafel zitten. Deze partijen vrezen dat verhuren niet meer loont en veel verhuurders hun panden gaan verkopen.

Dat is inderdaad iets waar De Jonge rekening mee houdt. Maar volgens de minister is dat geen probleem, zolang verhuurders maar niet op grote schaal hun woningen verkopen.

BRON: NU.NL

Noot van RE/MAX: deze verkopen door beleggers zijn al ruim een jaar aan de gang en voorlopig komt er nog geen eind aan. Iedere keer dat een tijdelijke huurovereenkomst eindigt, maken veel beleggers de overweging om afscheid te nemen van het pand. Dit zien wij in onze dagelijkse praktijk.

Beleggers hebben de afgelopen jaren veel minder woningen gekocht om te verhuren. Daardoor is het aantal huizen dat met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is gekocht, hard gestegen. Dat blijkt uit cijfers die maandag naar buiten zijn gebracht.
In totaal zijn er in 2023 ruim 83.000 garanties afgegeven voor de aankoop van een woning. Dat is 46 procent meer dan het jaar ervoor. Volgens NHG heeft dat twee redenen.

Ten eerste is de maximale woningprijs om een garantie te kunnen afsluiten vorig jaar omhooggegaan naar 405.000 euro, waardoor meer huizen onder de grens vielen. Ten tweede zijn beleggers minder actief op de woningmarkt. Wie een pand opkoopt om te verhuren, kan geen NHG krijgen. Deze huizen blijven dan beschikbaar voor mensen die er zelf in willen wonen.

Dat beleggers minder huizen opkopen, komt doordat de laatste tijd diverse regels zijn ingevoerd om woningverhuur minder aantrekkelijk te maken. Zo is de overdrachtsbelasting omhooggegaan voor wie zijn huis wil verhuren. Daarnaast komen er op 1 juli mogelijk strengere regels voor huurprijzen. De Eerste Kamer moet nog goedkeuring geven aan de wet en praat daar dinsdag over.

Wie een huis onder een bepaald bedrag koopt, kan een hypotheek afsluiten met NHG. Daarbij staat de NHG-organisatie garant voor de lening die een huizenkoper afsluit. Je moet dan eenmalig een bedrag betalen, maar in ruil daarvoor krijg je een lagere hypotheekrente. Afgelopen jaar was de gemiddelde rentekorting 0,46 procentpunt.

BRON: NU.NL

Ambtenarenfonds ABP wil de komende jaren 400 miljoen euro investeren in de bouw van vijftienhonderd huurhuizen. Een eerste project met 780 woningen in Leiden moet over drie jaar klaar zijn. Dat meldt het grootste pensioenfonds van het land.
Twee derde van de woningen moet vallen onder het sociale huur- en het middensegment, wat neerkomt op een maandelijkse huurprijs van maximaal 1.200 euro. Daarmee hoopt het fonds iets te doen aan het grote woningtekort in ons land, waar ook veel van de drie miljoen pensioendeelnemers van ABP last van hebben.

Bij het fonds zijn onder meer zorgpersoneel, leraren en politieagenten aangesloten, maar zij kunnen vaak moeilijk aan een huis komen. Met de nieuwe bouwprojecten hoopt het ambtenarenfonds daar iets aan te doen, al zijn de woningen straks ook beschikbaar voor wie niet bij het fonds is aangesloten.

Het eerste project in Leiden betreft appartementen met een hoog energielabel, die samen met het Amerikaanse vastgoedbedrijf Greystar worden ontwikkeld. De Amerikanen leggen zelf 20 miljoen euro in.

De investering van ABP maakt deel uit van een groter pakket van 5 miljard euro dat het wil beleggen in de vastgoedsector in Nederland. Het fonds ziet de woningbouwprojecten niet alleen als een manier om de problemen op de huizenmarkt aan te pakken, maar ook als een manier om rendement te behalen zonder al te veel risico te lopen.

BRON: NU.NL

Na jaren van prijsstijgingen kenterde de markt in het 4e kwartaal van 2022. Door de hoge inflatie en de flink verhoogde hypotheekrente liep de vraag tijdelijk flink terug met een daling van de huizenprijzen tot gevolg. Na drie opeenvolgende kwartalen van daling, is in het tweede kwartaal van 2023 de bodem bereikt en zijn de prijzen daarna weer gaan stijgen. Onder druk van de afnemende hoogte van de hypotheekrente en de nog steeds niet echt opgeloste vraag zijn de prijzen weer gaan stijgen. As we speak zijn de prijzen weer zo goed als terug op het hoogste niveau van Q3 2022...

BRON: VBO.NL

Ondanks sussende woorden van demissionair woonminister Hugo de Jonge hebben vastgoedbeleggers vorig jaar op grote schaal huurhuizen verkocht. Vooral onder particuliere beleggers is er, mede vanwege strengere (fiscale) wetgeving, sprake van een golf van 'uitponden'. Dat is vastgoedjargon voor het verkopen van huurwoningen aan mensen die er zelf gaan wonen. Die conclusie trekken drie woningmarktonderzoekers volgens het FD in een artikel in economenblad ESB. Beleggers deden vooral relatief goedkope woningen in de grote steden van de hand. Hierdoor dreigt het aanbod van huurhuizen in het middensegment de komende jaren af te nemen, iets wat De Jonge juist probeert te voorkomen.

BRON: BNR

RE/MAX: Overigens lijkt dit op korte termijn wel fijn nieuws voor starters die een koopwoning zoeken omdat het aanbod daardoor toeneemt. Maar wij houden er rekening mee dat een deel van de huurders, die het steeds lastiger krijgen om iets geschikts te vinden, zich tot de koopwoningmarkt zal wenden waardoor de concurrentie daar verder zal toenemen.

De huizenprijzen gaan een tandje sneller omhoog. In februari betaalden kopers liefst 1% meer dan een maand eerder, constateert het CBS. Daarmee koersen de prijzen dit jaar af op een grotere stijging dan economen voorspelden. Makelaars melden grote drukte bij bezichtigingen en een toenemende trend om boven de vraagprijs te bieden.

Gemiddeld betaalden kopers in februari €427.279 voor een woning. De daling van de huizenprijzen is ook jaar-op-jaar omgeslagen in een stijging. Huizen waren in februari gemiddeld 4,3% duurder dan een jaar geleden, meldt het CBS donderdag. De prijzen zijn nu bijna terug op het recordniveau van medio 2022.

BRON: Telegraaf

Nederland kampt met een woningcrisis. Om het enorme woningtekort in te lopen, is het nodig dat er jaarlijks minstens 100.000 nieuwe woningen worden gebouwd. Dat zeggen provincies, gemeenten, corporaties, bouwers, ontwikkelaars, investeerders, makelaars en bij de woningbouw betrokken consumentenorganisaties. Twaalf partijen hebben onderling afspraken gemaakt over hoe dat doel versneld bereikt kan worden. Tijdens de landelijke Woontop op 29 februari in Den Haag vragen ze de politieke partijen om dit initiatief daadkrachtig te steunen en de grote woningnood gezamenlijk met meer urgentie aan te pakken.

Voor steeds meer mensen is wonen onbetaalbaar of onbereikbaar geworden. Er zijn onvoldoende betaalbare woningen die passen bij de levensfase van de woningzoekende, zoals starters, senioren en zorgbehoevenden. Dat komt deels door de sterk gestegen bouwkosten, rente en overheidsbeleid, maar ook omdat te veel woningbouwplannen niet in uitvoering komen door onvervulde randvoorwaarden en een verslechterd investeringsklimaat.

Belang van woningzoekenden zwaarder laten wegen
Martin van Rijn, voorzitter Aedes: “Veel vertraging ontstaat bij de planvorming. We moeten de krachten van marktpartijen, corporaties en overheden bundelen. Niet meer op elkaar wachten, maar gelijktijdig aan de slag en in gemeenten de inwoners vroegtijdig bij de plannen betrekken.” Om vertraging van woningbouwplannen door bezwaarprocedures terug te dringen pleiten de partijen voor aanpassing van wetgeving, het versterken van de capaciteit van de Raad van State en het zwaarder laten wegen van het belang van woningzoekenden.

De gevolgen van de klimaatverandering leiden tot aanzienlijk hogere kosten voor wonen. Daarom is betrouwbare informatie op het niveau van de woning nodig, vinden ABN-AMRO, ING en Rabobank. Een verplicht uniform klimaatlabel zorgt ervoor dat klimaatrisico’s beter in de woningwaarde worden weerspiegeld.

Hiervoor pleiten de drie banken in een vandaag gepubliceerd rapport. Wonen wordt volgens hen de komende jaren flink duurder door de klimaatverandering en het klimaatbeleid. De kosten zijn tot 2100 beheersbaar voor Nederland als geheel, op basis van de meest recente KNMI-klimaatscenario’s. Voor getroffen individuen en regio’s ligt dit echter anders.

BRON

De gemiddelde prijs van een koopwoning is voor het eerst in tien jaar gedaald. Gemiddeld werd er in 2023 ruim 416.000 euro voor een koophuis afgerekend. Vorig jaar was dat nog 429.000 euro. Dit blijkt uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek en het Kadaster. Wie een huis wil kopen in de goedkoopste gemeente, moet in Pekela zijn. Voor ruim acht ton meer woon je in de duurste gemeente. In het algemeen is de gemiddelde transactieprijs voor een koopwoning voor het eerst in tien jaar gedaald. In 2023 was deze ruim 12.000 minder dan in 2022, de eerste daling sinds 2013.

BRON: Telegraaf

- Overigens zijn de prijzen inmiddels weer aan het stijgen en alweer terug onderweg naar het hoogste niveau dat we in het 3e kwartaal van 2022 bereikten.

Het kabinet verwacht in 2024 en 2025 een dip in nieuwbouw. Dat schrijft demissionair minister Hugo de Jonge (Volkshuisvesting) aan de Tweede Kamer. Maar volgens de bewindsman zijn er ‘betere marktomstandigheden op komst’.

Volgens De Jonge wordt de bouwdip vooral veroorzaakt door stijgende rentes en hogere bouwkosten in het afgelopen jaar. “De economische oorzaken van de dip liggen achter ons, maar de effecten blijven de komende jaren doorwerken”, schrijft de minister.

Hij voorziet tekenen van herstel na 2025 als gevolg van betere marktomstandigheden. Dat komt omdat de rente is gestabiliseerd en de inkomens stijgen. Daarmee neemt de leencapaciteit toe, aldus De Jonge.

Teller nieuwbouwwoningen blijft steken op 73.333
Intussen is het kabinetsdoel van jaarlijks 100.000 woningen erbij in 2023 opnieuw niet gehaald. De teller blijft steken op 88.000. Volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) zijn er ruim 73.333 nieuwe woningen gebouwd. Daarnaast kwamen er 14.712 woningen bij door transformatie of woningsplitsing.

Er zijn iets minder nieuwbouwwoningen bijgekomen dan in 2022 (toen waren het er 75.000), wel is dit boven het tienjarig gemiddelde van 61.000 woningen.

Lees het hele artikel op VastgoedActueel.

Vorige keer schreven wij: “Door rentestijgingen en grotere onzekerheid over de koers van de woninngmarkt zijn kopers minder actief aan het zoeken en neemt het aanbod juist iets toe. Dat gaat naar verwachting te zijner tijd een prijsdrukkend effect geven.” Dit bleek juist, maar van korte duur; inmiddels zijn de prijzen alweer aan het stijgen omdat het aanbod nog altijd achterblijft bij de vraag.

Lees het gehele rapport met alle inzichten hier.

ABN AMRO heeft de verwachting voor de stijging van de huizenprijzen dit jaar naar boven bijgesteld, van 2,5 procent naar 4 procent. Dat komt onder meer door hogere lonen, dalende hypotheekrentes en de toenemende krapte van het woningaanbod, zeggen economen van de bank. In 2025 stijgen de huizenprijzen naar verwachting verder met 3,5 procent.
Sinds de zomer van vorig jaar stijgen de huizenprijzen weer. Naast de verbeterde betaalbaarheid van huizen, door hogere lonen en dalende hypotheekrentes, stonden er in het vorige kwartaal veel minder huizen te koop in vergelijking met het vierde kwartaal in 2022.

Krapte huizenmarkt
Daarom hebben kopers minder keuze en wordt er vaker overgeboden op een huis. Ook komen er steeds meer eenpersoonshuishoudens bij waardoor de krapte op de huizenmarkt verder toeneemt, aldus ABN AMRO.

Het aantal woningverkopen staat volgens ABN AMRO nog wel onder druk, al lijkt de sterkste daling van het aantal transacties achter de rug.

"Door de prijsontwikkeling en rentedaling zijn huiseigenaren die willen doorstromen naar een andere woning eerder bereid om een nieuw huis te kopen voordat zij het oude huis verkocht hebben", licht de bank toe. De gemiddelde verkooptijd van een huis loopt dan ook al drie kwartalen op rij terug.

Bron: RTL Nieuws

In december 2023 waren de prijzen van bestaande koopwoningen gemiddeld 1,6% hoger dan in december 2022. De prijsstijging volgt op 10 maanden met een prijsdaling. Ten opzichte van november 2023 stegen de prijzen in december met 0,2%. De prijsontwikkelingen in dit bericht zijn gebaseerd op de prijsindex van bestaande particuliere koopwoningen in Nederland van het CBS en het Kadaster.

Prijzen koopwoningen stijgen met 0,2% ten opzichte van november
Ten opzichte van november is de prijsindex bestaande koopwoningen in december met 0,2 procent gestegen. De prijzen van bestaande koopwoningen bereikten in juni 2013 een dieptepunt. Vervolgens was er sprake van een stijgende trend tot augustus 2022. Toen sloeg de trend om en daalde de prijsindex tot juni 2023. Sindsdien stegen de prijzen van koopwoningen weer.

Vergeleken met het dal in juni 2013 waren de prijzen in december ruim 93 procent hoger.

Bron: Kadaster

In het vierde kwartaal van 2023 zijn 12% meer woningen verkocht dan in hetzelfde kwartaal in 2022. De mediane verkoopprijs van een bestaande woning bedraagt in het vierde kwartaal van 2023 434.000 euro. Dat betekent voor het derde kwartaal op rij een prijsstijging. De gemiddelde verkoopprijs ligt nu +5,3% hoger dan in het vierde kwartaal 2022. Aan het einde van het afgelopen kwartaal stonden 11% minder woningen te koop dan in het derde kwartaal 2023 en zelfs 26% minder ten opzichte van het vierde kwartaal 2022. De krapte op de koopwoningmarkt neemt daarmee verder toe. De nieuwbouwmarkt herstelt zich enigszins in het vierde kwartaal 2023, maar blijft nog altijd op een historisch laag niveau.

Bron: NVM

De vaste hypotheekrente is sinds eind oktober al tien weken op rij gedaald. De snelheid van de huidige daling zegt veel over de mate van concurrentie op de hypotheekmarkt, zeker in vergelijking met bijvoorbeeld die bij de spaarrentes, meldt De Hypotheekshop.

Sinds eind oktober is de rente op vaste hypotheken met een looptijd van vijf jaar met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) het meest verlaagd, namelijk met 0,7 procentpunt. Maar ook de daling van de hypotheekrente dertig jaar vast met NHG nadert inmiddels de half procentpunt. Het belangrijkste hypotheektarief van tien jaar vast met NHG heeft in tien weken tijd daarbij de grootste daling laten zien sinds het begin van de meting in 2004.

Bron: BNR Webredactie

Het is altijd belangrijk om op de hoogte te blijven van veranderingen in de regels rondom hypotheken, aangezien deze direct van invloed kunnen zijn op de woningmarkt en jouw financiële mogelijkheden. In 2024 treden er enkele significante wijzigingen op die zowel degenen die op zoek zijn naar een nieuwe woning als huidige huiseigenaren zullen beïnvloeden. Laten we eens nader kijken naar de recente aankondigingen van de overheid en hoe deze veranderingen de hypotheekmarkt zullen vormgeven. Lees ons hele blog over: Meer hypotheek lenen voor Verduurzaming, NHG Grens Verhoogd, Vrijstelling Overdrachtsbelasting Verhoogd, Afbouw Schenkingsvrijstelling Eigen Woning en Impact op de Leencapaciteit van Kopers

Lees verder: BLOG RE/MAX

Hypotheekrente in vrije val, zo laat De Hypotheekshop vrijdag weten in zijn weekbericht. Meerdere aanbieders verlaagden hun rente deze week zelfs tweemaal. Verlagingen met 0,20%-0,30%-punt waren daarbij geen uitzondering.

Gemiddeld daalden de hypotheekrentes met 0,121%. Dat is een evenaring van de grootste weekdaling die eind vorig jaar werd gemeten. Op de derde plaats in die ranglijst staat een daling met 0,117% in 2009.

Tien jaar vast
Volgens De Hypotheekshop is het de achtste week op rij dat de hypotheekrente zakt. In totaal is de gemiddelde hypotheekrente sinds oktober bijna een half procentpunt gedaald en daarmee terug op het niveau van begin dit jaar. Bij de tienjaarvaste contracten met NHG bieden de meeste financiers alweer rentes onder 4%. Dat was in oktober wel 0,5% hoger.

BRON

Door de gestegen rente en overheidsmaatregelen hebben particuliere vastgoedbeleggers hun rendementen zien verdampen. Voor velen van hen is het investeren in huurwoningen, anders dan de afgelopen jaren, niet meer aantrekkelijk. Die conclusie trekken ambtenaren van het ministerie van Financiën woensdag in economenvakblad ESB, op basis van eigen berekeningen over 5500 woningen van particuliere eigenaren. Het is volgens de ambtenaren ‘aannemelijk dat de stapeling van
(aangekondigde) beleidsmaatregelen en de gestegen rente de investeringsbeslissing van voornamelijk nieuwe verhuurders sterk negatief beïnvloedt’.

Nog niet één op de tien onderzochte huurwoningen haalt het minimumrendement van 5% dat gangbaar is voor particuliere beleggers, blijkt uit de studie van Financiën.
Daar hoort de kanttekening bij dat dit gaat om verhuurders die zich hebben gefinancierd tegen de actuele hogere rentes.

Noot: Dit is een conclusie die wij maanden geleden al trokken; het aantal beschikbare huurwoningen neemt in hoog tempo af. Het aantal mensen dat een huurwoning zoekt helaas niet.

BRON

De prijs van huurwoningen in de vrije sector mag vanaf januari met maximaal 5,5 procent omhoog, meldt het ministerie van Binnenlandse Zaken. De verhoging betreft zelfstandige woningen, appartementen, studio's en de ligplaats van woonboten.

De inflatie van december vorig jaar tot december dit jaar was 4,5 procent. Bij dat percentage mogen verhuurders altijd 1 procent optellen. Doorgaans wordt ook gekeken naar de ontwikkeling van de lonen, maar omdat die vanwege de hoge inflatie flink zijn gestegen, is daar deze keer van afgezien.

BRON

Het aantal jonge mensen dat een hypotheek aanvraagt is de afgelopen maand met 26 procent gestegen. Mensen onder de 35 jaar lenen gemiddeld 8,7 procent meer dan een jaar geleden. Dat is de grootste stijging in anderhalf jaar.
Jonge huizenkopers zijn al langere tijd goed vertegenwoordigd op de huizenmarkt. In vergelijking met een jaar geleden hebben zij meer keuze, omdat het woningaanbod in het lagere en middensegment is gegroeid. Ook verkopen steeds meer beleggers huizen vanwege de verhoging van de overdrachtsbelasting en doordat in veel gemeenten een zelfbewoningsplicht geldt.

Ook volgend jaar ziet het er volgens De Hypotheker goed uit voor jongeren op de woningmarkt. Zo gaat de grens van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) en de vrijstelling van de overdrachtsbelasting in 2024 omhoog.

Daarnaast kijken geldverstrekkers vanaf volgend jaar anders naar de studieschuld. Terwijl zij nu nog uitgaan van het oorspronkelijke schuldbedrag, geldt in 2024 de openstaande lening als uitgangspunt. Ook dat is voor veel starters op de woningmarkt goed nieuws.

"We zien dat starters steeds actiever worden op de huizenmarkt en dat is een positieve ontwikkeling", zegt commercieel directeur Mark de Rijke bij De Hypotheker. Maar er zijn nog wel "uitdagingen" voor jongere kopers.

Zo is weer sprake van een groeiende concurrentie op de woningmarkt en zijn de huizenprijzen sinds een aantal maanden licht aan het stijgen. "Vooral voor alleenstaande starters is het dus nog steeds lastig op deze krappe woningmarkt", besluit De Rijke.

BRON

In Nederland zijn de prijzen op de woningmarkt harder gestegen dan elders in Europa, zo blijkt uit cijfers van Eurostat. Van 2015 tot en met 2022 werd een gemiddeld Nederlands huis ruim 86% meer waard, terwijl die stijging gemiddeld in Europa circa 48% bedroeg. Dat leidt ook tot hogere woonlasten voor Nederlanders, al liggen die niet ver boven het Europees gemiddelde.

Ook vergeleken met omliggende landen is de prijsstijging bovenmaats. In Duitsland werd een gemiddelde woning tussen 2015 en 2022 circa 63% meer waard en in België was dat een stuk minder: 34%. Het sterkst stegen de prijzen in Hongarije (+254%) en Tsjechië (+215%).

Mede door de hoge huizenprijzen geven Nederlanders een groter deel van hun inkomen uit aan woonlasten, maar dat ligt niet ver boven het Europees gemiddelde. In 2022 ging gemiddeld genomen 22,6% van het inkomen naar de woning, tegenover 19,6% in heel Europa.

Het ontbreken van verdere renteverhogingen door de centrale banken Fed en ECB, samen met een positief Amerikaans inflatiecijfer, heeft de kapitaalmarktrente doen dalen. Dit is gunstig voor de hypotheekrente, die nu voor de derde opeenvolgende week afneemt, aldus De Hypotheekshop.

De prijzen van koopwoningen zijn in oktober verder opgelopen. Datzelfde geldt voor het aantal transacties, blijkt uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek en het Kadaster. De gemiddelde transactieprijs voor een bestaande koopwoning bedroeg in oktober bijna €425.000.