2024: nieuwe (spel)regels hypotheken

Nieuwe Hypotheekregels in 2024: Wat verandert er en hoe beïnvloedt het de Huizenmarkt?

Wij helpen je op 5 december graag met het uitpakken van alle Nieuwe Hypotheekregels in 2024 impact kunnen hebben op jouw zoektocht in de woningmarkt.
Het is altijd belangrijk om op de hoogte te blijven van veranderingen in de regels rondom hypotheken, aangezien deze direct van invloed kunnen zijn op de woningmarkt en jouw financiële mogelijkheden. In 2024 treden er enkele significante wijzigingen op die zowel degenen die op zoek zijn naar een nieuwe woning als huidige huiseigenaren zullen beïnvloeden. Laten we eens nader kijken naar de recente aankondigingen van de overheid en hoe deze veranderingen de hypotheekmarkt zullen vormgeven.

Meer hypotheek lenen voor Verduurzaming

De overheid heeft aangekondigd dat er vanaf 2024 meer hypotheekruimte beschikbaar zal zijn, met name voor verduurzaming. Dit betekent dat huizenkopers die investeren in energiebesparende maatregelen meer financiële ruimte krijgen bij het afsluiten van een hypotheek. Dit zou een positieve impuls kunnen geven aan duurzame initiatieven en de toegankelijkheid van de huizenmarkt voor bepaalde doelgroepen kunnen vergroten. Koop je een huis met een slecht energielabel (E,F,G), dan mag je niet extra lenen voor de aankoop, maar wel tot 20.000 euro meer voor energiebesparende maatregelen zoals isolatie of bijvoorbeeld een warmtepomp. Koop je een huis met het allerhoogste label (A++++ mét energieprestatiegarantie) dan kun je tot 50.000 euro meer lenen dan in 2023 op hetzelfde salaris. Het Nibud heeft de leennormen bijgesteld omdat door de lage energielasten er ruimte ontstaat voor hogere hypotheeklasten.

NHG Grens Verhoogd naar €435.000: Wat Houdt NHG In?

Een andere belangrijke verandering is de verhoging van de NHG-grens naar €435.000. NHG staat voor Nationale Hypotheek Garantie, en het is een vangnet voor huizenkopers als zij door onvoorziene omstandigheden hun hypotheek niet meer kunnen betalen. Met de verhoging van de NHG-grens kunnen meer huizenkopers profiteren van deze garantie. NHG biedt onder andere bescherming tegen restschuld en biedt gunstige voorwaarden bij het afsluiten van een hypotheek in de vorm van een lagere rente. Dat scheelt weer in jouw maandlasten!

Vrijstelling Overdrachtsbelasting Verhoogd

Voor jonge huizenkopers onder de 35 jaar is er goed nieuws: de vrijstelling van overdrachtsbelasting wordt verhoogd naar €510.000. Dit betekent dat als je onder deze leeftijdsgrens valt en een woning koopt (voor eigen bewoning) onder de €510.000 en je nog niet eerder gebruik hebt gemaakt van de vrijstelling, je geen overdrachtsbelasting (2%) hoeft te betalen. Dit levert aanzienlijke besparingen op bij het kopen van je eerste huis en kan de drempel voor ‘jongeren’ om de woningmarkt te betreden verlagen.

Afbouw Schenkingsvrijstelling Eigen Woning

Een ander punt van aandacht is de afbouw van de schenkingsvrijstelling voor de eigen woning. Deze vrijstelling, die het mogelijk maakt om belastingvrij geld te schenken voor de aankoop of verbouwing van een woning, is verder verminderd. Kon je in 2023 nog éénmalig 27.231 euro belastingvrij geschonken krijgen, in 2024 is deze reeds gedecimeerde versie van de zogenaamde jubelton helemaal van tafel en kun je alleen nog hopen op de ‘normale’ belastingvrije schenking van 6.633 euro per jaar.
Het is belangrijk om deze verandering in overweging te nemen bij het plannen van financiële steun van familieleden bij het kopen van een huis. Je kunt nog steeds een hogere schenking krijgen, maar daar is dan belasting over verschuldigd.

Impact op de Leencapaciteit van Kopers

Met al deze veranderingen, gecombineerd met de verwachte daling van de hypotheekrente, zal de leencapaciteit van kopers naar verwachting aanzienlijk worden beïnvloed. Het is raadzaam voor potentiële huizenkopers om goed geïnformeerd te zijn over de nieuwe regelgeving en om professioneel advies in te winnen bij financiële experts. De dynamiek op de huizenmarkt kan verschuiven, en het is van belang om de juiste strategie te hebben in dit veranderende landschap.
Samenvattend; de nieuwe hypotheekregels brengen in 2024 verschillende veranderingen met zich mee die de huizenmarkt in Nederland zullen beïnvloeden. Of je nu een alleenstaande bent, een student, een starter op de woningmarkt, of een doorstromer, het is essentieel om op de hoogte te zijn van deze wijzigingen en de mogelijke impact ervan op jouw financiële situatie. Neem dus altijd contact op met je RE/MAX makelaar om jouw situatie door te nemen!