Voortschrijdend inzicht… maar trááág…

Vandaag was er weer een zitting van de Commissie Wonen over het erfpachtdossier. En aangezien inspreken een soort van beroepsmatige hobby geworden is, was ik namens BOEG weer aanwezig. De conclusie na vandaag; er is voortschrijdend inzicht… maar het gaat niet met de snelheid die de erfpachters graag zouden zien. Thuis roepen wij dan tegen elkaar “duurt lang!”.
Onder de integrale inspreektekst vind je de hoofdlijnen van vandaag.

Inspreektekst BOEG inzake erfpacht Rotterdam 17-6-2026

Sommigen zien erfpacht als de Rotterdamse variant van de toeslagenaffaire. Ik blijf liever wat dichter bij mijn eigen vakgebied. Wat mij betreft is erfpacht de Rotterdamse woekerpolis. Na 10, 20 of 30 jaar komen erfpachters er ineens achter dat zij er financieel veel slechter voor staan. En… dat ze daar niet transparant of eigenlijk in het geheel niet over geïnformeerd zijn.

De discussie loopt nu zo’n beetje twee jaar. Wat zijn we verder? Maandag bereikte mij een eerste bericht van een erfpachter die in de herstelregeling valt. Goed nieuws (voor haar)… Is u als raadsleden al helemaal bekend wat de reikwijdte van de herstelregeling is? Welke erfpachters vallen er wel en niet onder? Alleen mensen die zich gemeld hebben en onjuist of te laat geïnformeerd zijn? Iedereen die gekocht heeft terwijl de HGW-regeling bevroren was? Welke ingangsdatum wordt daarbij aangehouden? Of iedereen die sinds 1988 gekocht heeft en door onduidelijke informatievoorziening geen idee had van de mogelijkheden? Ik heb nog steeds geen antwoord op die vragen.

Ander op zich goed nieuws, de discontovoet is verhoogd naar 5%. Dat is alleen vooral goed nieuws voor mensen die nog lang afgekocht hebben. Val je niet onder de herstelregeling en heb je nog 4 jaar tot je eerste 50 jaar aflopen, dan is dit goede nieuws een druppel op een gloeiende plaat.
Maar laten we er geen goed nieuws show van maken – hoe blij ik ook ben dat de bemoeienissen van VERBETER en BOEG aan deze kleine winstpunten hebben mogen bijdragen. Er is namelijk nog veel onduidelijk of onjuist.

Want – Korting die geen korting is. Als je korting geeft op iets wat structureel onjuist is (en je noemt het een aftopping), maakt dat het nog geen goede deal. In de technische sessie van vorige week hamerden de ambtenaren op het feit dat deskundigen bevestigen dat de residuele methode de enige juiste is. Hoeveel deskundigen moeten wij aandragen voordat u van ons aanneemt dat dit misschien niet de enige juiste methode is? Volgt u wat er in Den Haag gaande is? Of houdt u de door het ambtelijk apparaat ter beschikking gestelde oogkleppen op?

Nog een korting…. Korting die gelijk weer ongedaan gemaakt wordt. Erfpachters worden in december blij gemaakt met 25% korting op de te betalen canon. Begin januari communiceert de gemeente een nieuw canonpercentage dat – jawel – 25% hoger ligt dan dat van 2025. En Pontius Pilatus wast de handen in procedurele onschuld…

Verder lijkt het wel of we nog steeds in een indirecte semantische discussie verwikkeld zijn met de juristen van de gemeente. In onze ogen zeggen de voorwaarden duidelijk dat ALLE erfpachters recht hebben op gebruikmaking van de HGW. De gemeente bepaalt dat dit alleen van toepassing is bij vervreemding. Hoe lang blijft u uw ambtelijk apparaat nog geloven? Erfpachters wordt onthouden waar ze recht op hebben. De HGW.

Doodse stilte…

Er zijn nog verschillende onbeantwoorde vragen… een erfpachter op de Zuidhoek is in maart 2026 uit haar eerste 50 jaar afgekochte erfpacht gelopen. Wat houdt dit in nu het project bevroren is? Is zij haar (door de gemeente) betwiste HGW rechten nu definitief kwijt? Kan haar koper straks geen gebruik meer maken van de HGW?

Gestelde vragen… doodse stilte vanuit de afdeling erfpacht.

Formeel is het standpunt van de gemeente nu; een koper kan alleen gebruikmaken van HGW bij vervreemding, in de eerste 50 jaar die dan nog afgekocht moeten zijn. Iemand die geen verhuisplannen heeft loopt daar bijvoorbeeld in 2029 uit. De wethouder zegt; niemand hoeft z’n huis uit. Je mag ook canon gaan betalen. Maar dan is de eerste 50 jaar afkoop voorbij en is de HGW volgens de gemeente niet meer in te zetten. In december stelde één van uw voorgangers de wethouder op ons verzoek de vraag of zij zich realiseerde dat een woning dan misschien wel ineens 100.000 euro minder waard zou kunnen zijn. De wethouder herkende zich niet in deze situatie en daarmee was de kous af. Of toch niet? Mag ik u dat een keer komen voorrekenen? Dan zult u zien hoe onrechtvaardig dit systeem is en wat de impact voor een erfpachter is, die graag wil blijven wonen.

Daarnaast worden er met enige regelmaat foutieve waarden afgegeven. Zo moesten wij recent de gemeente wijzen op te hoge afkoopsommen voor aanvullende afkoop erfpacht op de Wijnbrugstraat en werd bij een aanvullende afkoop bij nota bene één van mijn eigen collega’s een oorspronkelijke indicatieve berekening van 2.000 euro verhoogd naar 14.000 euro. Dit zijn geen incidenten en geeft mij geen vertrouwen in de goede afloop van ieder van de 28.000 erfpachtdossiers. U wel?

Duurt lang!

De hoofdlijnen van vandaag

– De eerste herstelaanbieding vanwege niet toepassen HGW 2008 – 2025 is in ieder geval gedaan (houd ons op de hoogte als je ook een voorstel ontvangt).
– Iedereen die (volgens de gemeente) recht heeft op herstel krijgt voor het einde van 2026 een herstelaanbieding.
– De wethouder geeft aan dat iedereen die voldoet aan ALLE volgende criteria, recht heeft op een herstelaanbieding:
– Erfpachtvoorwaarden van vóór 1988 én
– Woning gekocht in periode 2008 – 2025 én
– Eerste 50 jaar erfpacht was reeds afgekocht
– Een herstelaanbieding omvat 2 keuzes: aanvullend afkopen tot einde erfpachtduur met gebruik van HGW of direct converteren naar eigen grond met gebruik van HGW

– Leefbaar stelde terecht de vraag waarom de wethouder niet 2002 als startjaar aanhoudt; die vraag wordt nog beantwoord.

– BOEG stelt dat vanaf 1988 erfpachters sowieso niet adequaat zijn geïnformeerd zijn geweest en dat 1988 als startjaar voor de herstelactie gekozen moet worden. Hiervoor blijven wij ons hard maken.

– Wij streven ook nog steeds naar een echte bevriezing; als je in 2024 nog twee jaar had tot je eerste 50 jaar afgekochte erfpacht afliepen, dan zou die status voor jou bevroren moeten zijn tot het moment dat de gemeente definitief (dit kan zomaar nog twee jaar duren) tot nieuw (en acceptabel) beleid komt. Nu lopen erfpachters uit hun eerste 50 jaar, zonder een voorstel te hebben gekregen en kunnen daardoor niet verkopen aan iemand die de HGW zou willen toepassen. Ook dit punt zetten wij voor de komende maanden op de agenda.

We hebben nog lang niet overal antwoord op, maar weet je nog van die olietanker die ik een jaar geleden aanhaalde? Zijn koers is wat verlegd… maar… duurt lang!

 

Google Review
Ps. Wil je ons vanwege onze niet aflatende inzet verwennen met een mooie Google review? Dat zouden we heel tof vinden! Dat kan via deze link