Makelaar in Krimpen aan den IJssel
Ruim een derde van alle woningen in Krimpen aan den IJssel is gebouwd tussen 1965 en 1975. Dat ene gegeven verklaart veel van wat er bij een verkoop of aankoop in deze gemeente gebeurt. Kopers vragen naar de fundering, naar het energielabel en naar wat er in vijftig jaar onderhoud aan de woning is gedaan. Verkopers merken dat twee rijtjeswoningen die van buiten identiek lijken, tienduizenden euro’s uit elkaar kunnen liggen.
Als makelaar in Krimpen aan den IJssel gaat het gesprek daar bijna altijd over. Niet over de vierkante meters, maar over wat er onder en achter die vierkante meters zit.
De woningvoorraad van Krimpen bestaat vooral uit rijtjes uit één periode
Krimpen aan den IJssel telt ongeveer 12.730 woningen (CBS, 2025), waarvan 60 procent koopwoning is. De verdeling is opvallend eenzijdig: 39 procent tussenwoningen, 18 procent hoekwoningen, 32 procent appartementen en samen 12 procent twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen (Kadaster, 1 juli 2026).
Die verdeling komt voort uit de manier waarop de gemeente is gegroeid. In 1946 woonden er zo’n 6.550 mensen. Nadat in 1958 de vaste oeververbinding naar Capelle in gebruik werd genomen, ging het snel. Eerst werd polder Kortland volgebouwd, daarna Langeland. In 1995 startte de bouw van Lansingh-Zuid, de laatste nieuwe wijk. Nu wonen er bijna 29.900 mensen.
Je ziet dat terug per buurt. In Langeland is 52 procent van de woningen tussen 1965 en 1975 gebouwd en nog eens 30 procent tussen 1975 en 1985. Bijna zes op de tien woningen daar is een tussenwoning. De gemiddelde WOZ-waarde in Langeland lag in 2025 op 412.000 euro, tegenover 386.000 euro voor de gemeente als geheel. Oud Krimpen en de dijklinten langs de IJssel zijn juist veel ouder en veel gemengder van opzet.
Voor jou als verkoper betekent dit dat je woning wordt vergeleken met tientallen bijna identieke woningen. Wat jouw woning onderscheidt, zit in het onderhoud, de uitbouw, de isolatie en de staat van de fundering. Dat is precies wat wij vooraf in kaart brengen.
Waarom kopers in Krimpen naar de fundering vragen
Krimpen aan den IJssel ligt in de Krimpenerwaard, een van de gebieden in Nederland waar de bodem het sterkst daalt. De ondergrond bestaat voor een groot deel uit veen. Veen klinkt in wanneer het grondwaterpeil daalt, en dat proces is onomkeerbaar. Volgens de Bodemdalingskaart 2.0 daalt de bodem in deze gemeente met ongeveer 2,6 millimeter per jaar.
Woningen in dit soort gebieden staan vaak op lichte houten palen of direct op staal, wat ze gevoeliger maakt voor verzakking. In de oude dorpskern en langs de dijklinten komt daar iets bij: die woningen staan volgens de gemeente regelmatig op ophooglagen die in de loop van eeuwen zijn ontstaan door het storten van huishoudelijk afval en bouwpuin.
Hier is nuance belangrijk, want er wordt in Krimpen veel over gesproken en veel over aangenomen. Een veenbodem is een risicofactor, geen diagnose. De meeste woningen in Krimpen staan er prima bij. Het verschil zit tussen drie dingen: een gebied met verhoogd risico, een woning met aanwijzingen zoals scheurvorming of klemmende deuren, en een woning met een vastgesteld funderingsgebrek. Alleen dat laatste heeft direct gevolgen voor de waarde.
Wat wij kopers meegeven: een standaard bouwkundige keuring is geen funderingsonderzoek. Een keuring beoordeelt de zichtbare bouwkundige staat en signaleert aanwijzingen. Blijkt daaruit dat er reden tot zorg is, dan is een gespecialiseerd funderingsonderzoek met inspectieput of sondering de vervolgstap, uitgevoerd door een funderingsspecialist. Je kunt via ons een bouwkundige keuring laten inplannen voor 369 euro inclusief btw, zodat je weet of die vervolgstap nodig is voordat je een bod uitbrengt.
Uw wijkmakelaar
Wordt het tijd voor een nieuwe carrière? Ben jij thuis in deze wijk, werk je graag met mensen en geef je graag eerlijk en goed advies? Klik dan op mij en we vertellen je meer over ons vak en de mogelijkheden bij RE/MAX. Let op, RE/MAX is geen vacature... het is een kans!
Plan een terugbelverzoek met je makelaar in Krimpen aan den IJssel
Energielabel C komt in Krimpen het vaakst voor
Van alle geregistreerde adressen in Krimpen aan den IJssel heeft label C de grootste groep met 3.891 adressen, gevolgd door label A met 3.358 adressen (RVO EP-Online, 1 juli 2026). Dat past bij de bouwjaren: woningen uit de jaren zestig en zeventig die deels zijn nageïsoleerd, naast een nieuwere en beter geïsoleerde voorraad in Lansingh-Zuid en bij recente projecten.
Het label doet twee dingen bij een verkoop. Het beïnvloedt hoeveel een koper kan lenen, omdat banken voor beter geïsoleerde woningen extra leenruimte bieden. En het bepaalt welke kopers zich melden. Bij een woning met label E of F haken kopers af die hun budget al helemaal hebben ingevuld.
Sta je op het punt te verkopen, dan is de vraag niet of je moet verduurzamen, maar of de investering zich in jouw prijsklasse terugverdient. Bij een tussenwoning in Langeland pakt dat anders uit dan bij een vrijstaande woning aan de dijk. Dat rekenen we vooraf met je door.
De Algerabrug bepaalt wie er komt kijken
De Algeracorridor is de enige vaste verbinding tussen de westkant van de Krimpenerwaard en de Rotterdamse regio. Dat maakt de doorstroming daar een woononderwerp, geen verkeersonderwerp. Wie in Krimpen woont en in Rotterdam werkt, weet precies hoe laat hij de brug over moet.
Er ligt inmiddels een vastgesteld maatregelenpakket. De rotonde bij het Capelseplein wordt omgebouwd tot een tunnel met twee rijstroken richting Rotterdam, met een aparte fietstunnel. De busbaan op de Algeraweg wordt geschikt gemaakt voor overig verkeer en op een deel van de Abram van Rijckevorselweg gaat de maximumsnelheid van 70 naar 50 kilometer per uur. De uitvoering start in 2027. De betrokken partijen, waaronder de gemeenten Krimpen aan den IJssel, Capelle aan den IJssel, Krimpenerwaard en Rotterdam, verwachten dat de reistijd in beide spitsen halveert.
Voor verkopers is dat relevante informatie om te delen, want bereikbaarheid is voor veel kopers uit de regio het grootste bezwaar. Voor kopers die twijfelen tussen deze kant en de overkant van de IJssel is het een reden om contact op te nemen met onze makelaar in Capelle aan den IJssel, de woningvoorraad is daar anders opgebouwd en de prijsopbouw verschilt.
Je woning verkopen in Krimpen aan den IJssel
Bij een woning uit 1970 in Kortland of Langeland begint een verkoop bij bewijsvoering. Kopers en hun aankoopmakelaar vragen naar de fundering, het bouwjaar van de cv-ketel, de isolatie, het energielabel en de VvE als het om een appartement gaat. Hoe meer daarvan je vooraf op papier hebt, hoe minder ruimte er tijdens de onderhandeling ontstaat om de prijs naar beneden te praten.
Wij zetten die informatie vooraf op een rij en bepalen daarna pas de vraagprijs en de strategie. Dat scheelt in de uiteindelijke opbrengst, omdat je niet halverwege het traject alsnog moet reageren op een rapport dat de koper laat maken. Je leest hoe onze verkoopmakelaars een woning verkopen en wat er praktisch bij komt kijken als je je huis verkoopklaar wilt maken.
Een woning kopen in Krimpen aan den IJssel
Het aanbod in Krimpen wisselt sterk per buurt en het gaat om een relatief kleine markt. Wie hier iets zoekt, concurreert vaak met kopers uit Rotterdam en Capelle die meer ruimte voor hun geld willen.
Drie dingen bepalen of een bod verstandig is. De staat van de fundering en of er reden is voor aanvullend onderzoek. Het energielabel en wat dat met je hypotheekruimte doet. En de erfpacht- of VvE-situatie bij appartementen. Wij zoeken dat uit voordat je biedt, niet erna. Bekijk onze aankooppakketten om te zien welke begeleiding bij je past, of laat een taxatie uitvoeren wanneer je financiering rond moet komen. Wil je eerst weten wat haalbaar is, dan kun je een gratis hypotheekgesprek inplannen.
Hoe REMAX Totaal Makelaars in Krimpen werkt
Ons kantoor staat aan de Goudsesingel in Rotterdam en is daar sinds 2005 actief. We hebben geen vestiging in Krimpen aan den IJssel en doen ook niet alsof. Wat we wel hebben, is dagelijks zicht op de kant van de brug waar veel van jouw kopers vandaan komen.
Dat is voor Krimpen praktisch relevant. Een groot deel van de vraag naar woningen hier komt uit Rotterdam en Capelle aan den IJssel, van mensen die meer ruimte zoeken en bereid zijn de spits te accepteren. Wij weten wat die kopers gewend zijn te betalen, waar ze op afhaken en hoe je een Krimpense rijtjeswoning tegenover een Rotterdams appartement positioneert.
REMAX werkt met zelfstandige makelaars onder één kantoor. Je hebt dus één aanspreekpunt dat je hele traject doet, van waardebepaling tot sleuteloverdracht. Maak kennis met de makelaars in ons team of bekijk ons actuele woningaanbod in Krimpen en de regio.