Hoe weet je of een verhuurder betrouwbaar is?

Over verhuurfraude en hoe je een oplichter kunt herkennen

Door de steeds krapper wordende woningmarkt voor huurwoningen is deze markt een dankbaar mikpunt geworden voor oplichters. Als jij al maanden op zoek bent naar een huurhuis of appartement voor jou en je vriendin en je komt een ‘buitenkansje’ tegen op Marktplaats of in een groep op Facebook, dan gaatje hart sneller kloppen als je ziet dat dit te huur is voor minder dan jij had durven dromen. Maar, hoe weet je of een verhuurder betrouwbaar is?

Te mooi om waar te zijn

Je komt met de aanbieder in contact en deze vraagt je op voorhand vast de borg over te maken en dan het appartement voor je te reserveren. Wat kan er misgaan denk je? Het adres bestaat, de reactie is keurig, je krijgt snel antwoord; in alles lijkt dat je met een serieuze partij te maken hebt. Sterker nog… we komen zelfs mensen tegen die denken met een echte makelaar te maken te hebben.
De dag breekt aan dat jij met je spulletjes voor de deur van je nieuwe huis staat, je belt aan en een verbaasde bewoner doet open… ‘hé, je bent al de vijfde die aan de deur komt; dit huis is niet te huur’. WTF denk jij… en nu?

Aangifte doen?

Wat doet de politie? De aangifte wordt bekeken door het Landelijk Meldpunt Internetoplichting. Bij vijf of meer aangiftes over dezelfde verdachte, worden banken geïnformeerd. De politie beoordeelt alle aangiftes met betrekking tot internetoplichting op aanknopingspunten voor nader onderzoek.

Hoe krijg je je geld terug als je bent opgelicht?

Eerst stuurt de bank een terugbetaalverzoek naar de dader. Wordt het geld niet binnen drie weken teruggestort, dan krijg je de gegevens van de persoon. Die gegevens stuur je door naar de deurwaarder, die je geld terugvordert.
Dit klinkt op zich best wel kansrijk, maar in jouw geval bleek de verhuurder nou net in het buitenland te verblijven voor zijn werk en tegenwoordig alleen nog maar een buitenlands bankrekeningnummer te hebben. Zelfs zijn LinkedIN profiel bewees dat hij in het buitenland woont. Een terugstortverzoek naar een buitenlandse bank of een deurwaarder die jouw 2.000 euro in het buitenland moet gaan verhalen is ineens een heel stuk minder kansrijk.

Maar ik werk toch met een makelaar?

Sommige oplichters gaan zo ver dat ze zich voordoen als medewerker van een makelaarskantoor zoals… RE/MAX. Een emailadres met remax erin, een logo in de email en soms zelfs een huurovereenkomst die opgemaakt lijkt te zijn door een makelaarskantoor. De techniek staat voor niets.

10 Tips om een malafide verhuurder te ontmaskeren:

Hoe weet je of een verhuurder betrouwbaar is? Met deze 10 tips weet je in ieder geval beter met wie je te maken hebt. En bij twijfel… niet doen…
1. Check het emailadres; een verhuurder die zich voordoet als een makelaar heeft geen officieel emailadres maar waarschijnlijk iets als kenwillems.remax@gmail.com. Een ‘echte’ makelaar heeft ook een echte domeinnaam en dus een emailadres van dat domein zoals bijvoorbeeld mijnnaam@remax.nl.
2. Makelaars controleren de werkgever van een huurder ook, dus waarom zou jij de werkgever van de makelaar niet even controleren? Bel even naar de makelaar en vraag naar de betreffende persoon. Bestaat die niet dan weet je genoeg.
3. Maak géén geld over naar een buitenlandse rekening. 99,9% van de verhuurders van een huis in Nederland heeft een Nederlandse bankrekening.
4. Als je geld moet overmaken van tevoren, doe dit alleen naar een professionele partij waarvan je het bestaan daadwerkelijk kunt controleren.
5. Heb je met een particuliere verhuurder te maken? Vraag dan een ID bewijs van de verhuurder.
6. Voor een paar euro kun je bij het kadaster de naam van de eigenaar controleren. Wijkt deze af van de naam van je contactpersoon? Als je ernaar vraagt krijg je waarschijnlijk het antwoord dat het ’t huis is van de partner. Hoe meer smoezen, hoe meer je moet gaan twijfelen.
7. Ben je zelf nog niet in het land, vraag dan iemand die je kent om even langs het adres te gaan.
8. Mocht je twijfelen over een aangeboden woning, vraag dan een lokale makelaar om advies.
9. Een oplichter heeft vaak haast (het duurt meestal niet zolang voordat ze weer een keer betrapt worden en weer een nieuwe identiteit moeten aannemen), laat je niet onder druk zetten met verhalen dat je één van de velen bent.
10. Als het te mooi klinkt om waar te zijn, dan is het dat meestal ook…

Lees ook onze blogs over:
– 25% Meer bezichtigingen bij RE/MAX! –
– Over beperking doorstroming op de woningmarkt –
– Hoeveel moet ik overbieden? –
– Eerst kopen of eerst verkopen? –
– Verkopen met een slapende VvE –