Je huis verduurzamen is een reis

Dat je niet in één dag verduurzaamt zal niet als een verrassing komen. Het is een traject waar maanden of soms zelfs jaren overheen kunnen gaan (afhankelijk van of je man een klusser is… help!). Maar ook voor ons als makelaars is het een reis. Een reis waarbij we kennis opbouwen, vakbeurzen bezoeken, zelf ook verduurzamen, in de praktijk leren wat wel en niet werkt, welke subsidies er zijn, dat ze op kunnen raken en waar je voor moet oppassen.

Waarom verduurzamen?

Sla de krant open en het gaat wel over energie. Over hoge energiekosten door de oorlog in Oekraïne, over Europese regels waarbij energielabel G en F helemaal uitgebannen zouden moeten worden en volgens het klimaatakkoord moeten we in 2050 energieneutraal zijn of minimaal 95% reductie hebben op onze CO₂ uitstoot.

En dus worden we ons langzaam maar zeker collectief bewust van de noodzaak om mee te bewegen. Waar we dat in zien? Bijvoorbeeld in het zoekgedrag van woningkopers op Funda. Zij rekenden uit dat in 2022 een toename van 142% te zien was in het gebruik van het filter Energielabel; 24 miljoen keer werd dit filter gebruikt om de meest of juist de minst energie-efficiënte woningen te laten zien.

We zien het ook terug in verkooprijzen; media en vakbladen schrijven niet zomaar artikelen als “Prijzen oude woningen dalen onevenredig hard” en in de praktijk hebben we minder bezichtigingsaanvragen en minder biedingen op huizen en appartementen met een slechter energielabel.

Graadje lager

Afgelopen winter hebben de meesten van ons toch wel een serieuze poging gedaan om te besparen op de energierekening. Met een gasprijs die tot ruim 3 euro per kuub opliep in 2022 hadden we elke dag een warmetruiendag. Feit is ook dat we meer en meer afhankelijk worden van energie; onze telefoons, keukenapparatuur, computers, airco’s en auto’s gebruiken een duizelingwekkende hoeveelheid stroom. Landelijk gebruiken we al jaren gemiddeld zo’n 120 miljard kWh. De enige reden waarom dit niet hard toeneemt is doordat we de extra consumptie compenseren door de aanleg van meer zonnepanelen .

Stappenplan verduurzamen

De meeste besparingen kunnen worden gerealiseerd door gevelisolatie, dakisolatie en vloerisolatie. En vervolgens door optimalisatie van cv-installatie. Maar overduidelijk is er op het gebied van isolatie de meeste winst te behalen. En dat is niet gek ook; 47% van het totale energieverbruik per huishouden in een jaren ’70 woning wordt ingezet voor verwarming . Heb je veel warmteverlies door slechte isolatie, dan is het als dweilen met de kraan open. Of zoals mijn opa altijd zei; “dan stook je voor de mussen”.

1. Isoleren

Je kunt niet overal blind isolatie tegenaan plakken. Heb je een niet-geïsoleerd dak dan kom je met een damp-open folie aan de buitenzijde, een isolatie met hoge RC-waarde en een dampdicht folie aan de binnenzijde achter een gipsen afwerking een heel eind. Maar is je dak al geïsoleerd, dan komt er meer bij kijken en adviseren wij je van harte om een expert in te huren. Je wilt niet, door een verkeerde inschatting van het dauwpunt, geconfronteerd met ophopend vocht tussen isolatie en dak.
Het warmteverlies in je huis is grofweg als volgt in te delen;

• Daken: 30%
• Muren: 20%
• Ventilatie: 20%
• Ramen: 15%
• Vloeren: 10%
• Naden/koudebruggen: 5%

De grootste besparing is te halen door het dak goed te isoleren. Gemiddeld genomen bespaar je met hoogwaardige dakisolatie van een schuin dak 1.600 kg CO₂ op jaarbasis. En 500 euro op je energierekening 😉. En of je het nu doet voor je eigen comfort, de energierekening of het klimaat; je krijgt er subsidie op.

3. Eigen opwekking

Nu je de energieconsumptie zoveel mogelijk hebt weten te beperken is het tijd om te kijken hoe energieneutraal je kunt worden. Dat kan door opwekking. De meest gebruikte vorm hiervan (voor thuisgebruik) is het zonnepaneel. Met de huidige tarieven voor elektriciteit verdien je ze sneller terug dan ooit. Gebruik je een hoop warm water, dan zou een zonneboiler wellicht nog soelaas kunnen bieden.

Begin niet blind is de boodschap die we mee willen geven. Laat je adviseren door adviseurs met verstand van zaken. Wil je dat we je met hen in contact brengen? Laat het vooral weten! Eerst nog even overleg met je RE/MAX makelaar voordat je die stap neemt? We komen graag naar je toe voor een vrijblijvend advies.

Kosten gaan voor de baten uit

De besparingen komen straks, nu moet er eerst geïnvesteerd worden. Heb je de middelen op de spaarrekening staan, dan is het rendement op je investering beter dan de rente op je spaarrekening. Is dat niet zo, of houd je het graag achter de hand voor een ‘rainy day’ dan zijn er gelukkig financieringsmogelijkheden. En vergeet de subsidies niet…

Subsidies

Al eens gehoord van ISDE? Dat staat voor Investeringssubsidie Duurzame Energie en energiebesparing. Je kunt via ISDE o.a. subsidie krijgen op dakisolatie, gevelisolatie (zoals spouwmuurisolatie) en vloerisolatie (bijvoorbeeld Tonzon), maar ook glasisolatie (dubbel, HR++ of zelfs triple glas) en warmtepompen. Ook voor VvE’s geldt overigens dat er subsidiemogelijkheden zijn. De subsidies voor warmtepompen lopen van 500 – 10.000 euro. Om het concreet te maken; de Quatt hybride warmtepomp, die al eerder genoemd werd, mag op een subsidie van 2.700 euro rekenen. Op de totale aanschaf van 4.904 euro is dat ruimschoots 50% subsidie! Voor subsidie op isolatie gelden tarieven per vierkante meter. Deze liggen tussen de 4 en 75 euro per m2, afhankelijk van het soort isolatie en de isolatiewaarde. Je kunt via de website van ISDE de subsidies aanvragen nadat de werkzaamheden zijn uitgevoerd en je de facturen kunt overleggen. Houd er rekening mee dat de afhandeling van je aanvraag circa 8 weken kan duren.

Financieren

Heb je net een huis met energielabel G aangekocht en ben je van plan dat helemaal van deze tijd te maken? Dan zijn er verschillende mogelijkheden om jouw duurzaamheidsmaatregelen te financieren. Bij het afsluiten van een NHG-hypotheek (Nationale Hypotheek Garantie) kun je gelijk energiebesparende maatregelen meefinancieren. Het is belangrijk om dit tijdig met je (of onze) hypotheekadviseur te bespreken!

Daarnaast zijn er per gemeente verschillende extra mogelijkheden, maar soms hebben deze een maximaal budget per jaar beschikbaar en dat kan dus opraken. Denk hierbij onder andere aan de stimuleringslening (SVn) of de Duurzame Monumenten Lening. Vaak is de besparing energiekosten groter dan de rente en aflossing en levert je investering dus gelijk geld op. Dat is een mooie meevaller.

Verduurzamen is dus niet alleen goed voor de planeet, maar in de meeste (niet alle) gevallen, ook voor je portemonnee . Wil je meer weten over de do’s en don’ts? We komen graag naar je toe!

Ps… houd onze socials in de gaten voor de aankondiging van onze Duurzaamheidsdagen in 2023!

Toch maar eens een keer vrijblijvend en kosteloos eerste adviesgesprekje? We praten je graag bij over de markt, het beste moment om te kopen of te verkopen en natuurlijk over wat jij kunt doen om je huis te verduurzamen en zo waarde toe te voegen…

Lees ook onze blogs over:
– 25% Meer bezichtigingen bij RE/MAX! –
– Over beperking doorstroming op de woningmarkt –
– Hoeveel moet ik overbieden? –
– Eerst kopen of eerst verkopen? –
– Verkopen met een slapende VvE –