Woningmarkt Rotterdam zomer 2026: kopen of nog even wachten?

In Rotterdam stegen de huizenprijzen in het tweede kwartaal van 2026 met 0,3 procent ten opzichte van het kwartaal ervoor. Een jaar geleden was dat nog 1,7 procent. De markt staat niet stil, maar het tempo is er wel uit.

Dat roept bij veel mensen dezelfde vraag op. Als de prijzen bijna niet meer stijgen, kun je dan beter wachten tot ze dalen? Hieronder zetten we de cijfers van het tweede kwartaal op een rij en leggen we uit wat ze wel en niet zeggen.

Er staan meer woningen te koop dan ooit gemeten

De grootste verandering van dit kwartaal zit niet in de prijs, maar in het aanbod. Volgens de NVM werden er in het tweede kwartaal van 2026 landelijk 56.700 woningen nieuw te koop gezet. Dat is het hoogste aantal sinds de metingen in 1995 begonnen en bijna 9 procent meer dan in dezelfde periode vorig jaar.

Tegelijk werd er flink verkocht. Via NVM-makelaars gingen 45.200 bestaande woningen weg, 6,6 procent meer dan een jaar eerder. Het extra aanbod bleef dus niet liggen.

NVM-voorzitter Lana Goutsmits-Gerssen vatte het effect kort samen: “De extra instroom voorkomt dat de prijzen hard oplopen.” Dat is precies wat de cijfers laten zien.

De prijzen in Rotterdam stijgen nog, maar steeds langzamer

De prijsindex van CBS en het Kadaster meet de prijsontwikkeling van bestaande koopwoningen. Voor de gemeente Rotterdam ziet het verloop er zo uit:

Bron: CBS, Bestaande koopwoningen; verkoopprijzen prijsindex 2020=100, regio (peildatum tweede kwartaal 2026).

Kijk vooral naar de laatste kolom met jaarcijfers. In vier kwartalen tijd zakte de prijsstijging in Rotterdam van 8,7 procent naar 3,2 procent. De prijzen dalen niet, ze klimmen alleen veel rustiger dan je gewend was.

Rotterdam koelt sneller af dan de regio eromheen

Interessanter wordt het als je Rotterdam naast de omgeving legt. Alle cijfers hieronder gaan over hetzelfde kwartaal en komen uit dezelfde CBS-tabel, dus ze zijn onderling vergelijkbaar.

Rotterdam stijgt dus minder hard dan de provincie, minder hard dan de regio Rijnmond en minder hard dan het landelijk gemiddelde. Ook in aantallen loopt de stad uit de pas. Landelijk werden er dit kwartaal 2,7 procent meer woningen verkocht dan een jaar geleden. In Rotterdam waren het er 0,4 procent minder.

Voor kopers is dat gunstig nieuws. Je concurreert met minder mensen om meer woningen, en dat merk je aan de onderhandelingsruimte. Voor verkopers betekent het dat je woning tussen meer alternatieven ligt en dus scherper moet staan.

Waarom een dalende gemiddelde prijs niet betekent dat huizen goedkoper worden

Dit is het punt waar veel berichtgeving de mist in gaat, en het is de moeite waard om even bij stil te staan.

De gemiddelde verkoopprijs in Rotterdam ging in het tweede kwartaal van 429.773 euro naar 422.154 euro. Dat is bijna 2 procent lager. Toch steeg de prijsindex in datzelfde kwartaal met 0,3 procent.

Dat lijkt tegenstrijdig, maar dat is het niet. De gemiddelde verkoopprijs zegt vooral iets over wélke woningen er verkocht zijn. Worden er in een kwartaal toevallig meer appartementen en minder eengezinswoningen verkocht, dan zakt het gemiddelde zonder dat één woning in waarde daalde. De prijsindex corrigeert daarvoor en vergelijkt woningen met vergelijkbare kenmerken. CBS waarschuwt daar zelf ook voor: de ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs is geen indicator voor de prijsontwikkeling.

Kom je dus een krantenkop tegen dat de huizenprijzen in jouw stad dalen, kijk dan altijd of het over het gemiddelde gaat of over de index. In Rotterdam gaat het dit kwartaal om het eerste.

Wat dit betekent als je wilt kopen

Wachten op een prijsdaling is in Rotterdam op dit moment geen strategie die de cijfers ondersteunen. De prijzen stijgen nog steeds, alleen langzamer. Wat er wél is veranderd, is je positie tijdens het proces.

Je hebt meer te kiezen dan een jaar geleden. Je hoeft minder vaak binnen 48 uur te beslissen. En je hebt meer ruimte om voorwaarden te bedingen, zoals voorbehoud van financiering of van bouwkundige keuring. Die voorwaarden waren in de krappe jaren vaak het eerste wat kopers weggaven om hun bod aantrekkelijker te maken.

Gebruik die ruimte. Zeker in Rotterdam, waar veel woningen op houten palen staan, is het verstandig om te weten wat je koopt voordat je tekent. Lees daarvoor ons artikel over wat een Fase 0 funderingsonderzoek betekent voor je taxatie, hypotheek en bod. Wil je aankoopbegeleiding bij het bieden, bekijk dan onze aankooppakketten.

Over de hypotheekrente doen we hier bewust geen uitspraak in cijfers. Die verandert per week en per aanbieder, en een percentage dat we vandaag opschrijven klopt in oktober niet meer. Wat je leenruimte concreet is, hoor je in een gratis hypotheekgesprek.

Wat dit betekent als je wilt verkopen

Het recordaanbod is voor verkopers het echte verhaal van deze zomer. Je woning wordt vergeleken met meer alternatieven dan in jaren, en kopers hebben de tijd om die vergelijking ook echt te maken.

De NVM ziet dat de meeste woningen nog steeds vlot een koper vinden, maar dat het verschil groter wordt. Woningen met een laag energielabel of achterstallig onderhoud blijven langer staan. Dat betekent niet dat je alles moet verbouwen. Het betekent wel dat de vraagprijs moet passen bij de staat van je woning, en dat je die staat vooraf in beeld moet hebben in plaats van erop te wachten tot een koper ermee komt.

Praktisch: zorg dat je documentatie op orde is voordat je online gaat. Denk aan het energielabel, de laatste onderhoudsbeurten, VvE-stukken bij een appartement en eventueel funderingsinformatie. Je leest in ons artikel over je huis verkoopklaar maken wat daar praktisch bij komt kijken, en op onze pagina over hoe wij een woning verkopen hoe we dat samen aanpakken.

Of dit doorzet, hangt vooral af van het aanbod

We doen geen voorspellingen over huizenprijzen, want niemand kan dat betrouwbaar. Wat we wel volgen, is of de instroom van nieuw aanbod op dit niveau blijft. Dat is dit kwartaal de factor die de prijsstijging heeft geremd. Zakt de instroom in het najaar terug naar het oude niveau, dan verdwijnt die rem.

Wat we ook in de gaten houden is of het verschil tussen Rotterdam en de omliggende gemeenten verder oploopt. Rotterdam koelt nu sneller af dan Groot-Rijnmond. Blijft dat zo, dan wordt de stad relatief aantrekkelijker ten opzichte van Capelle aan den IJssel, Schiedam en Vlaardingen, waar de prijsontwikkeling nu nog iets sterker is.

De volgende cijfers over het derde kwartaal verschijnen in oktober. Die zetten we hier weer naast elkaar, zodat je de lijn kunt blijven volgen.

Wat de cijfers voor jouw woning betekenen

Landelijke en stedelijke cijfers vertellen je hoe de markt beweegt, niet wat jouw woning waard is. Dat verschilt per wijk, per bouwjaar en per energielabel, en die verschillen zijn in Rotterdam groot.

Wil je weten waar jouw woning in dit beeld staat, vraag dan een waardebepaling aan. We lopen dan door wat er in jouw straat en wijk daadwerkelijk is verkocht en wat dat betekent voor je vraagprijs. Bel 010 453 5920, we zijn bereikbaar tot 20:00 uur, of mail naar totaal@remax.nl.