Kraaiheide 85

Omschrijving

Een heerlijke ruim opgezette eengezinswoning in het groene Ommoord. Die vind je aan de Kraaiheide 85!

De wijk is in de jaren 60 aangelegd en dankt zijn naam waarschijnlijk aan: Ouwe Moor, wat zoveel betekent als oud moeras. Van een moeras is inmiddels geen sprake meer. Stedenbouwkundige Lotte Stam-Beese heeft deze naoorlogse wijk ruim en groen opgezet.
Kenmerkend voor haar ‘stijl is onder meer dat aan de buitenranden sprake is van laagbouw en daar maakt de Kraaiheide 85, gelegen in de ‘Heidebuurt’, onderdeel van uit. De omgeving doet dorps aan en als het dan ook nog aan de oevers van de Rotte ligt en er veel groen in de wijk en directe omgeving te vinden is, dan is het gevoel goed.
Qua vervoer is Ommoord uitstekend bereikbaar. Er zijn vier haltes voor de Metro, er rijden bussen, een uitvalsweg als de A20 bereik je in enkele minuten, binnendoor ben je zo in de stad, er is een uitgebreid fietsnetwerk en wandelen doe je op een van de vele wandelpaden in de polder De ontsluiting is dus super!
Scholen, sportverenigingen, winkelcentra als Alexandrium, de Binnenhof en de Hesseplaats zijn om de hoek en maken dat dit stukje Rotterdam verrassend compleet is en voorzien van allerlei gemakken.

Als je de straat in rijdt na een dag werk, loop je door je ruime voortuin en stap je de gang in die je uitnodigend toegang biedt tot de woonkamer, trap naar boven en die ook het toilet herbergt. De lichte Franse tegelvloer doet welkom en warm aan en is doorgelegd naar de woonkamer en keuken.
Nadat je de jas aan de kapstok hebt opgehangen, ga je door de tussendeur en kom je in de fijne woonkamer. Het eerste dat je toch steeds weer opvalt, is de halfronde uitbouw met zijn dubbele openslaande deuren naar de gezellige achtertuin. Het licht valt er op een mooie manier naar binnen en doordat er vanaf de keukenzijde ook een raampartij is, krijg je van twee kanten daglicht waardoor het geheel nog ruimer aanvoelt.
Je wandelt de open keuken in, die met zijn L-opstelling van circa 3 bij 3 meter, lekker veel werkblad en bergruimte heeft. Hier pak je uit de koelkast een verfrissing en je wandelt de heerlijke achtertuin in om daar te genieten van een drankje op je eigen terras.

Eerste Verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer direct rechts is in gebruik als walk-in closet. Het is prettig om deze te hebben, maar het kan evengoed een slaapkamer of kantoorruimte zijn. De master bedroom bedraagt 15 vierkante meter en grenst aan de tuinzijde. Groot genoeg om daar je bed en andere slaapkamermeubels in kwijt te kunnen. De derde slaapkamer op deze verdieping bedraagt 9 vierkante meter. Plek zat voor een opgroeiend kind bijvoorbeeld. Alle kamers zijn voorzien van laminaat met een eikenpatroon. De betegelde badkamer heeft een ligbad met douche, wastafel en een hangend toilet. Doordat er een raam aanwezig is, kun je op een natuurlijke manier ventileren en krijgt de badkamer een prettige lichtinval van buiten.

Tweede verdieping.
Boven aangekomen vind je op de voorzolder de wasmachine en droger opstelling, bergruimte en boven je de toegang naar de vliering. Op de voorzolder hangt ook deze cv-ketel die voor het warme water en de verwarming van het huis zorgt. Inmiddels is de cv-ketel wel aan vervanging toe. Gezien de mogelijkheden die er tegenwoordig zijn om met behulp van subsidie een ketel te vervangen door een duurzamere variant, dat biedt je wellicht een kans! Denk dan ook gelijk eens aan zonnepanelen, die extra interessant worden, omdat je daarover vanaf januari 2023 de BTW niet meer hoeft te betalen. Kostenbesparend en duurzaam!

Ga je vervolgens de deur door, dan kom je in de grote (slaap)kamer die gecreëerd is doordat er een dakkapel is geplaatst. De kamer bedraagt daardoor ruim 13 vierkante meter en doet momenteel dienst als muziekstudio. De vloer is verhoogd om het geluid naar de andere vertrekken te dempen. Je kunt hier met groot gemak een hobby beoefenen of je maakt er weer een slaapvertrek van. De kamer herbergt nog een extra bergkast onder het schuine dak en maakt zo de ruimte compleet.
Wat een overweging waard zou kunnen zijn, is het plaatsen van een extra dakkapel aan de voorzijde van het huis. Hierdoor creëer je nog meer ruimte en licht. Zo maar een idee en toont daarmee aan dat er letterlijk en figuurlijk nog meer muziek in dit huis zit.

Wat een heerlijk huis! Praktisch ingedeeld, ruim, licht, en extra bergruimte. Is de interesse gewekt? Neem dan contact op voor een afspraak.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar 1979
• Woonoppervlakte 117 m2
• Perceel 140 m2
• 4 Slaapkamers
• Uitbouw met veel glas voor een ruimtelijke effect
• Veel bergruimte onder het schuine dak en in de schuur.
• Energielabel C
• Oplevering in overleg
• Erfpachtcanon €2100,- per jaar (€525/kwartaal)