€ 550.000,- k.k.

Ja, ik geef toestemming aan RE/MAX om contact met mij op te nemen.

De Warande 31

3972 XV Driebergen-Rijsenburg

built.svg
Bouwjaar

1979

size.svg
Woonoppervlakte

132 m2

rooms.svg
Aantal kamers

5

parcel.svg
Perceeloppervlakte

161 m2

Omschrijving

In een van de meest groene en kindvriendelijke buurt van Driebergen mag ik u deze prachtige en uitstekend onderhouden eengezinswoning aanbieden! De woning beschikt over 4 slaapkamers, een riante tuin, carport en een prachtig vrij uitzicht!

Ligging
De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk Wildbaan Dennenburg. Scholen bevinden zich op loopafstand met de dichtstbijzijnde op slechts 50 meter afstand. De woning bevindt zich in een groene omgeving met aan de achterzijde een sloot met voor de hengelaars; karpers, snoeken, voorns enzovoort. Aan de voorzijde van de woning is er vrij uitzicht op een grasveld waar de kinderen kunnen spelen terwijl u ze vanuit het keukenraam in de gaten kunt houden.

Er zijn in de buurt diverse sportscholen en sportverenigingen te vinden. Zo is er een voetbal-, rugby-, tennis- en een korfbalvereniging. Tevens is op loopafstand Healthcenter Hoenderdaal te vinden. Hier kun je o.a. fitnessen, tennissen, squashen en golfen. Voor de fietsliefhebbers is het fijn om te weten dat de Utrechtse Heuvelrug rijk is aan prachtige fietsroutes.

Het dichtstbijzijnde winkelcentrum bevindt zich ook op loopafstand. Binnen 5 minuten lopen bent u namelijk bij winkelcentrum De Sluis. Hier zijn voorzieningen zoals een supermarkt, apotheek, restaurants, dokterspraktijk maar ook wekelijks de visboer te vinden. Het centrum van Driebergen is ook goed aan te fietsen. Binnen 5 minuten ben je bij winkelcentrum de Traaij. Hier zijn diverse leuke ondernemingen en gezellige horecagelegenheden te vinden.

Driebergen Centraal-Station is goed bereikbaar met de fiets maar er is ook een goede verbinding met het OV (de dichtstbijzijnde bushalte is slechts op 50 meter afstand), in beide gevallen is het binnen 10 minuten te bereiken. De treinrit naar Utrecht vanaf station Driebergen-Zeist duurt slechts 7 minuten. Tot slot zijn de uitvalswegen binnen 3 minuten met de auto te bereiken. Zo kan je bijvoorbeeld via de A12 naar grote steden zoals Utrecht (12 minuten), Amsterdam (45 minuten) en Rotterdam (40 minuten).

Bijzonderheden
-Instap klaar
-Riante tuin
-Een overkapte loungehoek
-Carport
-Bijkeuken
-Groenrijke omgeving
-Kindvriendelijke buurt
-Voorzieningen binnen enkele minuten te bereiken.
-Oplevering is bespreekbaar maar het liefst na de zomer.
-Energielabel B

Indeling

Begane grond
Bij binnenkomst in de hal via de voordeur is aan de linkerzijde de bijkeuken te vinden met wasmachine aansluiting. Via de hal is ook een separaat toilet te bereiken. Aan de rechterzijde kom je binnen in de woonkamer en nette luxe open keuken. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals combi-oven, magnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie Vanuit de keuken heb je vrij uitzicht op het grasveld aan de voorzijde. De gehele woonkamer is voorzien van een prachtige eikenhouten vloer. Tevens is er een houthaard te vinden voor sfeer maar ook warmte zonder het maar al te dure gas te hoeven verbruiken. Middels een deur aan de achterzijde van de woonkamer is de achtertuin te bereiken.

1e verdieping
Via de trap in de woonkamer is de overloop op de 1e verdieping te bereiken. Aan de voorzijde van deze verdieping bevindt zich de master bedroom met grote inbouw kast en tevens een walk-in closet! Voor de modieuze personen is er dus genoeg aan opslag voor kleding! De luxe badkamer bevindt zich in de naastgelegen ruimte en is voorzien van o.a. dubbele wastafel meubel, regendouche, whirlpool bad en designradiator. Aan de voorzijde van deze verdieping is er dan nog een ruime slaapkamer met uitzicht op de achtertuin en mooie groene omgeving met sloot.

2e verdieping
Middels de trap op de 1e verdieping is de overloop op de 2e verdieping te bereiken. Aan de achterzijde is er nog een slaapkamer te vinden met een ruim balkon tevens met uitzicht op de mooie omgeving aan de achterzijde. Aan de voorzijde is ook nog een slaapkamer te vinden. In een afgesloten ruimte aan de overloop is tot slot de cv ketel te vinden

Tuin
De voortuin is voorzien van een carport waar uw auto kan staan maar ook fietsen en andere zaken. De royale achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is goed aangelegd met tegels en bakken voor beplanting, tevens zijn er twee sfeervolle palmbomen. Achterin de tuin is een overdekte loungehoek. De achtertuin beschikt over een achterom.

Kortom, een prachtige ruime woning in een rustige, kindvriendelijke en groene omgeving met alle voorzieningen in de buurt! Bent u geïnteresseerd geraakt na het zien van deze advertentie? Neem dan contact op voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging!

Is uw woning nog niet verkocht? Neem dan contact op voor een gratis waardebepaling. Ik kom graag bij u langs!

Makelaar
Mike Lamnadi

Adresgegevens
  • Straat
    De Warande
  • Huisnummer
    31
  • Postcode
    3972 XV
  • Plaats
    Driebergen-Rijsenburg
  • Provincie
    Utrecht
Algemeen
  • Type woning
    Woonhuis
  • Bouwvorm
    Bestaande bouw
  • Bouwjaar
    1979
  • Type woonhuis
    Tussenwoning
Overdracht
  • Aangeboden sinds
    19 mei 2022
  • Aanvaarding
    In overleg
Afmetingen
  • Woonoppervlakte
    132 m2
  • Perceeloppervlakte
    161 m2
  • Inhoud
    437 m3
  • Externe bergruimte
    3 m2
  • Gebouwgebonden buitenruimte
    19 m2
Indeling
  • Aantal kamers
    5 kamer(s)
  • Aantal slaapkamers
    4 slaapkamer(s)
  • Aantal badkamers
    1 badkamer(s)
  • Badkamer voorzieningen
    Toilet Dubbele wastafel Inloopdouche Whirlpool
  • Voorzieningen
    Tv kabel Buitenzonwering Dakraam
  • Onderhoud binnen
    Goed tot uitstekend
  • Onderhoud buiten
    Goed tot uitstekend
Woningdetails
  • Bijzonderheden
    Gestoffeerd
  • Ligging
    Aan water In woonwijk Vrij uitzicht Open ligging In bosrijke omgeving
Energie
  • Isolatie
    Dakisolatie Muurisolatie Vloerisolatie Dubbel glas
  • Warm water
    Cv ketel
  • Verwarming
    Cv ketel
  • CV ketel
    Remeha
Hoofdverwarming
  • Soort
    Cv ketel
  • Merk
    Remeha
  • Bouwjaar
    2020
  • Eigendom
    Eigendom
  • Brandstof
    Gas
Tuin
  • Tuinen
    Achtertuin Voortuin
  • Hoofdtuin
    Achtertuin
  • Conditie hoofdtuin
    Aangelegd onder architectuur
  • Lengte hoofdtuin
    10.75m
  • Breedte hoofdtuin
    4.9m
  • Oppervlakte hoofdtuin
    53 m2
  • Ligging hoofdtuin
    Zuidoost
  • Achtertuin
    Ja
Schuur
  • Soort
    Vrijstaand hout
  • Aantal schuren
    1
Dak
  • Dak type
    Zadeldak
  • Materiaal
    Pannen
Parkeren / Garages
  • Garage
    Carport Parkeerplaats

Buurt kenmerken

Brochures

Download media