€ 395.000,- k.k.
Goudse Rijweg 269
Rotterdam
Bouwjaar
1987
Woonoppervlakte
92 m2
Aantal kamers
4
Omschrijving
Wonen met de ruimte van een gezinswoning en het gemak van een appartement.
Dat is precies wat dit verrassend ingedeelde appartement aan de Goudse Rijweg biedt. Met drie slaapkamers, een royale woonkamer, een beschutte loggia, een eigen tuin én een groene speelomgeving direct achter de woning, ontstaat hier een woonplek waar binnen en buiten op een natuurlijke manier samenkomen.
De ligging is minstens zo aantrekkelijk. Je woont hier op een centrale locatie tussen het bruisende stadscentrum en het groen van Kralingen. Voor je dagelijkse boodschappen, een avond uit of een ontspannen wandeling hoef je nooit ver te zoeken. De Markthal, de Meent, de Oude Haven en het Kralingse Bos liggen allemaal binnen handbereik. Ook het openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand en via de uitvalswegen ben je snel onderweg richting de rest van de stad of daarbuiten.
De woning ligt op de begane grond, maar bevindt zich circa één meter boven straatniveau. Dat zorgt voor extra privacy en beperkt de inkijk vanaf de straat. Via de entree kom je in de ruime hal die toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken. Hier bevinden zich onder meer het separate toilet, de meterkast en een royale bergkast met opstelplaats voor de wasmachine, droger en de cv-installatie.
De woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de royale afmetingen en de grote raampartijen aan de voorzijde voelt deze ruimte licht en open aan. Er is volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eettafel. De loggia sluit hier naadloos op aan en vormt een fijne plek om beschut te genieten van een kop koffie, een goed boek of juist de levendigheid van de stad om je heen.
De open keuken is in 2019 vernieuwd en heeft een eigentijdse uitstraling gekregen. De combinatie van warme houttinten en kleurrijke accenten geeft de ruimte karakter. Daarnaast beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur en veel praktische bergruimte. Een fijne plek voor wie graag kookt en tegelijkertijd verbonden wil blijven met de woonruimte.
Aan de rustige achterzijde van de woning bevinden zich drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastenwand en kijkt uit op het groen achter de woning. Ook de overige kamers hebben een prettig formaat en lenen zich uitstekend als kinder-, werk- of logeerkamer.
De badkamer is eveneens in 2019 vernieuwd en uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. De moderne afwerking sluit mooi aan bij de rest van de woning.
Vanuit één van de slaapkamers bereik je de achtertuin. Deze groene buitenruimte heeft een natuurlijke en beschutte uitstraling met volwassen beplanting en voldoende plek om van het buitenleven te genieten. Achter de tuin ligt een gemeentelijke groen- en speelvoorziening die zorgt voor extra ruimte, een vrij gevoel en een prettige woonomgeving voor jong en oud. Hierdoor voelt de tuin nog groter aan dan de perceelgrens doet vermoeden.
In de kelder beschikt de woning bovendien over een eigen berging met elektra. Ideaal voor fietsen, gereedschap of extra opslagruimte.
Ook wat betreft de erfpacht is er goed nieuws. De huidige erfpachtcanon is al afgekocht tot 1 november 2054. Daarnaast heeft de gemeente Rotterdam aangegeven dat de koper de mogelijkheid heeft om de canon aanvullend af te kopen tot het einde van het erfpachtrecht op 15 juni 2085. De gemeente heeft hiervoor momenteel een indicatieve aanvullende afkoopsom van circa € 3.000 genoemd. Een koper kan op vertoon van een getekende koopovereenkomst een definitief aanbod bij de gemeente aanvragen. Deze mogelijkheid bestaat tot één maand na de datum van overdracht. Aan de genoemde indicatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Bijzonderheden
• Bouwjaar 1987
• Woonoppervlakte ca. 92 m²
• Inhoud ca. 334 m³
• Drie slaapkamers
• Royale loggia aan de voorzijde
• Eigen achtertuin
• Aparte berging in de kelder voorzien van elektra
• Moderne keuken vernieuwd in 2019
• Moderne badkamer vernieuwd in 2019
• Vaatwasser vernieuwd in 2025
• CV-ketel Remeha Tzerra CW4 uit 2018
• Energielabel B
• Gelegen op erfpachtgrond; huidige canon afgekocht tot 1 november 2054
• Mogelijkheid voor koper om de erfpachtcanon aanvullend af te kopen tot het einde van het erfpachtrecht op 15 juni 2085; de gemeente Rotterdam heeft hiervoor een indicatieve afkoopsom van circa € 3.000 afgegeven*
• Actieve VvE, bijdrage ca. € 156,34 per maand
• Voorzien van glasvezelaansluiting
• Woning gelegen op de begane grond, circa 1 meter boven straatniveau
• Parkeren middels parkeervergunning
• Oplevering in overleg
*De genoemde € 3.000 betreft uitsluitend een indicatie van de gemeente Rotterdam en is geen definitief aanbod. De koper kan op vertoon van een getekende koopovereenkomst een definitieve aanbieding aanvragen. Deze mogelijkheid bestaat tot één maand na de datum van overdracht.
Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden?
Neem gerust contact op voor een bezichtiging.
Martijn Folkers laat je deze woning graag persoonlijk ervaren.
Adresgegevens
-
Straat
-
Huisnummer
-
Postcode
-
PlaatsRotterdam
Algemeen
-
Type woningAppartement
-
BouwvormBestaande bouw
-
Bouwjaar1987
-
Type appartementBenedenwoning
Vereniging van Eigenaars
-
VvE bijdrage€ 156,-
Overdracht
-
Aangeboden sinds09 juni 2026
-
AanvaardingIn overleg
Afmetingen
-
Woonoppervlakte92 m2
-
Inhoud334 m3
-
Externe bergruimte5 m2
Indeling
-
Aantal kamers4 kamer(s)
-
Aantal slaapkamers3 slaapkamer(s)
-
Aantal badkamers1 badkamer(s)
-
Badkamer voorzieningenWastafelmeubel Inloopdouche
-
VoorzieningenMechanische ventilatie Tv kabel Natuurlijke ventilatie
-
Onderhoud binnenGoed tot uitstekend
-
Onderhoud buitenGoed tot uitstekend
Woningdetails
-
LiggingAan drukke weg In centrum In woonwijk Open ligging
Energie
-
IsolatieMuurisolatie Dubbel glas
-
Warm waterCv ketel
-
VerwarmingCv ketel
-
CV ketelRemeha
Hoofdverwarming
-
SoortCv ketel
-
MerkRemeha
-
Bouwjaar2018
-
EigendomEigendom
-
BrandstofGas
Tuin
-
TuinenAchtertuin
-
HoofdtuinAchtertuin
-
Conditie hoofdtuinVerzorgd
-
Lengte hoofdtuin8.1m
-
Breedte hoofdtuin3.78m
-
Oppervlakte hoofdtuin31 m2
-
Totale oppervlakte tuinen31 m2
-
Ligging hoofdtuinNoordwest
-
AchtertuinJa
Schuur
-
SoortBox
-
Aantal schuren1
-
VoorzieningenVoorzien van elektra
Dak
-
Dak typePlat dak
-
MateriaalBitumineuze dakbedekking
Parkeren / Garages
-
GarageGeen garage