Iwanhof 10

Omschrijving

Ruim, licht en verrassend compleet wonen in het karakteristieke Le Medi. Deze drielaagse stadswoning aan de Iwanhof 10 biedt circa 141 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een groot dakterras van circa 34 m², een eigen parkeerplaats in de inpandige parkeergarage én een eigen laadpunt voor een elektrische auto. Met energielabel A, HR++ beglazing, een cv-ketel uit 2025 en interessante uitbreidingsmogelijkheden op het dak is dit een woning die niet alleen veel ruimte biedt, maar ook klaar is voor de toekomst.

De woning maakt deel uit van Le Medi, een bijzonder en kleurrijk wooncomplex met een geheel eigen uitstraling. De autoluwe binnenstraten en pleinen zorgen voor een beschutte woonomgeving, terwijl de stad zich direct daarbuiten bevindt. Het Dakpark ligt praktisch om de hoek en ook de winkels en dagelijkse voorzieningen rondom de Schiedamseweg zijn dichtbij. Met openbaar vervoer in de omgeving en goede verbindingen richting het centrum en de uitvalswegen woon je hier centraal, maar toch verrassend rustig.

Via de entree aan de Iwanhof kom je binnen in de ruime hal. Hier bevinden zich het separate toilet met fontein, de trap naar de woonverdieping en de toegang tot de eerste slaapkamer. Deze kamer is goed van formaat en leent zich door de ligging op de begane grond uitstekend als slaapkamer, werkkamer, gastenverblijf of een combinatie daarvan. Aan de achterzijde bevindt zich een praktische inpandige berging met volop bergruimte. Vanuit deze zijde van de woning is tevens toegang tot de parkeergarage.

De eerste verdieping vormt het hart van de woning. Het woongedeelte strekt zich uit over de volledige diepte van de woning, met aan de ene zijde het zitgedeelte en aan de andere zijde de keuken en eetkamer. De grote raampartijen aan beide kanten zorgen voor veel daglicht en versterken het ruimtelijke gevoel. De gehele woonverdieping is bovendien voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort.

De open keuken biedt veel kast- en werkruimte en is uitgevoerd met een praktische hoekopstelling. Aan apparatuur zijn onder andere een gasfornuis, afzuigkap, oven, combi-oven/combimagnetron, koelkast en vaatwasser aanwezig. De koelkast en vaatwasser zijn in 2026 vernieuwd. Door de open verbinding met het eetgedeelte is er volop plaats voor een grote eettafel en vormt dit een prettige plek voor zowel dagelijks gebruik als uitgebreid tafelen.

Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot het dakterras van circa 34 m². Een bijzonder fijne buitenruimte met volop plaats voor verschillende zit- en loungehoeken, een grote buitentafel en groen. Door het formaat voelt het terras als een volwaardige verlenging van de woonverdieping en biedt het volop mogelijkheden om hier een eigen buitenplek van te maken.

Op de tweede verdieping bevinden zich nog drie slaapkamers. De kamers verschillen in formaat en zijn daardoor flexibel te gebruiken als slaap-, kinder-, werk- of hobbykamer. Samen met de slaapkamer op de begane grond beschikt de woning over vier slaapkamers, waardoor de indeling zich uitstekend leent voor een gezin, maar ook voor wie behoefte heeft aan extra werk- of logeerruimte.

Ook de badkamer bevindt zich op deze verdieping en is ingericht met een ruime douche met glazen afscheiding, een wastafel met meubel, toiletkast en een tweede toilet. De lichte wandafwerking in combinatie met de donkere vloer geeft de ruimte een verzorgde uitstraling.

Ook op het gebied van comfort heeft de woning veel te bieden. De woning beschikt over energielabel A, HR++ beglazing en goede isolerende voorzieningen. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Intergas Kombi Kompakt cv-ketel uit 2025. Daarnaast is mechanische ventilatie aanwezig.

Bij de woning hoort een eigen parkeerplaats in de inpandige parkeergarage. Hier is tevens een eigen laadpunt voor een elektrische auto aanwezig, dat bij de woning achterblijft. Zo beschik je midden in de stad over een vaste, overdekte parkeerplek met de mogelijkheid om de auto thuis op te laden.

Een bijzonder extra pluspunt zijn de uitbreidingsmogelijkheden. Voor Iwanhof 10 is binnen de VvE expliciet de mogelijkheid opgenomen om, binnen de geldende bouwkundige en architectonische voorwaarden, één of meer extra verdiepingen boven het bestaande privé-gedeelte te realiseren. Daarmee biedt de woning ook voor de toekomst interessante mogelijkheden om het woonoppervlak verder uit te breiden. Eventueel benodigde publiekrechtelijke toestemmingen of vergunningen blijven daarbij uiteraard van toepassing. Ook het plaatsen van zonnepanelen op het eigen hoogste dak is binnen de geldende voorwaarden van de VvE toegestaan.

De woning is gelegen op eigen grond en maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars met professioneel beheer en een collectieve opstalverzekering. Bij de verkoop worden zowel het appartementsrecht van de woning als het afzonderlijke appartementsrecht van de eigen parkeerplaats overgedragen.

Met circa 141 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een grote en lichte woonverdieping, een dakterras van circa 34 m², eigen parkeergelegenheid met laadpunt én de mogelijkheid om in de toekomst verder uit te breiden, is Iwanhof 10 een bijzonder complete stadswoning op een karakteristieke plek in Rotterdam.

Bijzonderheden:
– Circa 141 m² woonoppervlakte
– Drielaagse stadswoning
– Vier slaapkamers
– Ruime woonverdieping over de volledige diepte van de woning
– Groot dakterras van circa 34 m²
– Inpandige berging
– Eigen parkeerplaats in de inpandige parkeergarage
– Eigen laadpunt voor een elektrische auto
– Energielabel A
– HR++ beglazing
– Vloerverwarming in de woonkamer en keuken
– Intergas cv-ketel uit 2025
– Mechanische ventilatie
– Koelkast en vaatwasser vernieuwd in 2026
– Gelegen op eigen grond
– Actieve Vereniging van Eigenaars
– VvE-bijdrage voor woning en parkeerplaats samen: € 108,05 per maand
– Collectieve opstalverzekering
– Mogelijkheid om binnen de geldende voorwaarden een dakopbouw / één of meer extra verdiepingen te realiseren
– Plaatsing van zonnepanelen op het eigen dak is binnen de geldende VvE-voorwaarden toegestaan
– Gelegen in het karakteristieke en autoluwe wooncomplex Le Medi

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je graag meer informatie?
Neem dan snel contact met mij op en wie weet mag ik je binnenkort de sleutels overhandigen.

Verkopend makelaar:
Stephen van Gilst
REMAX Totaal Makelaars