Munnikendijk 57A

Omschrijving

Buitenkans voor de echte avonturiers op de woningmarkt! Droom je altijd al van het bouwen van een eigen huis? Dan ligt hier een geweldige mogelijkheid voor je. Niet in een groot project, maar één kavel, van 582 m2, gelegen aan de Munnikendijk in Westmaas. Zoals je van een dijkkavel gewend bent, is het vooral in lengterichting langs de dijk geörienteerd en heb je dus veel zijtuin én mogelijkheden voor een kingsize garage. Verder kun je door het realiseren van een onderhuis een bijzonder groot volume realiseren en mooie terrassen en hoogteverschillen inzetten om het meeste rendement uit dit bijzondere kavel te halen. Tel daarbij op dat er langs de dijk vooral lintbebouwing staat en je realiseert je dat je veel vrijer woont dan in de gemiddelde woonwijk.

Verkoper heeft al veel voorbereidend werk gedaan; alle onderzoeken en tekeningen zijn in de koopsom inbegrepen en op aanvraag in te zien. Zo zijn inmiddels de volgende onderzoeken uitgevoerd:
– Archeologisch onderzoek
– Bodemonderzoek
– Sonderingsonderzoek

Verder heeft de architect inmiddels alle benodigde tekening opgeleverd voor de vergunningsaanvraag (na diverse ronden vooroverleg) en kun je, als het huis is zoals je het zou willen, één op één overgaan tot het indienen van de aanvraag voor de omgevingsvergunning. Er is gezocht naar het maximale toelaatbare bouwvolume, wat geleid heeft tot een huis van bijna 300 m2 en een garage van ruim 90 m2. Wat jouw wensen ook zijn met je nieuwe huis; hier kun je ze kwijt!

Tijdens een bezichtiging vertellen we je graag nog veel meer over de status van het project en de mogelijkheden; een korte opsomming van wat belangrijke zaken:
– Kavel is niet bouwrijp
– Er is wel riolering aanwezig op het kavel
– Aansluiting Stedin kost circa 3.000 euro
– Aansluiting Evides kost circa 1.260 euro
– Leges omgevingsvergunning bedragen circa 15.000 euro
– Bouwkostencalculatie 2021 bedroeg ca. 650.000 euro (incl. bouwrijp maken en heiwerk)
– Damwandconstructie in de dijk was hierin ook inbegrepen (voor onderhuis)
– Mogelijk zijn er nog leges verschuldigd voor separate vergunning voor damwand
– Tekenwerk en onderzoeken inbegrepen in verkoopprijs

Je koopt, indien gewenst, een bijna kant en klaar concept om te gaan bouwen. En wil je toch graag wat anders, dan heeft verkoper het raamwerk alvast uitgevonden waar het binnen moet passen. Wat ook van belang is; je hoeft geen maanden (zo niet jaren) meer te wachten op onderzoeken en vooroverleg met de gemeente voordat je kunt starten.

Meer weten?
Neem contact op voor een bezichtiging op locatie.

Makelaar:
Remko Schrijver