Verkocht

Makelaar
Remko Schrijver

Wijkmakelaar van: Kleiwegkwartier

remkoschrijver@remax.nl

Lilian Ngoyiweg 176

3065 EG Rotterdam

built.svg
Bouwjaar

2006

size.svg
Woonoppervlakte

162 m2

rooms.svg
Aantal kamers

4

parcel.svg
Perceeloppervlakte

555 m2

Omschrijving

Zoek je in het luxe segment een grote twee-onder-één-kap woning waar binnen en buiten in absolute harmonie zijn? Dan ben je van harte welkom om dit (t)huis te komen beleven! Dit aan de rand van ’s-Gravenland gelegen woonhuis is in een mooie stijl gebouwd, staat op een zeer ruim hoekperceel in een hofje met maar twee woningen, heeft alle denkbare opties uit de nieuwbouw en is afgewerkt met de beste materialen.

De begane grond is aan twee zijden uitgebouwd met in totaal 29 m² waarin grote raampartijen zijn aangebracht. Hierdoor geniet je optimaal van de ruimte die het perceel (555 m²) biedt en de lichtval is werkelijk fenomenaal. De totale oppervlakte van de woonkamer is 52,7 m², exclusief de halfopen keuken van 14,5 m². De enige manier om volledig te beleven hoe fijn deze woonkamer is, is door een bezoek!

De gehele begane grond is voorzien van Perlato Olympo marmer met vloerverwarming (7 groepen). Géén radiatoren die het zicht naar buiten blokkeren of afbreuk doen aan het gevoel van luxe wonen.
De keuken is opgebouwd in een T-vorm waardoor optimaal gebruik gemaakt wordt van de ruimte en je tijdens het koken toch bij het gezinsleven of het bezoek betrokken blijft. De witte opstelling is afgewerkt met Angola Black graniet en voorzien van een vaatwasser (Siemens), quooker, inductie- en gaskookplaat, RVS schouwkap, Amerikaanse koelkast, oven en magnetron. Voor wie van koken houdt; een absolute must-see.

De grotendeels zuidelijk gelegen tuin is aangelegd met paden, terrassen en een vijver uitgevoerd in Chinees hardsteen. De grote houten berging is ideaal om fietsen en gereedschappen op te bergen. Met een tuin als deze is er altijd plek voor een serieus feestje.

Door 15 zonnepanelen (2024), een moderne WTW en goede isolatie hebben de huidige bewoners momenteel een zeer beperkte energierekening. Voor thuisladen is er dik voldoende stroom en er zijn twee eigen parkeerplekken direct naast de voordeur.

In de hal bevindt zich het keurige toilet, voorzien van luxe sanitair, net als in de rest van het huis. Middels de ‘luie’ trap bereik je de eerste etage waar naast twee (voorheen 3) zeer grote slaapkamers met inbouwkasten, zich de badkamer met ruime inloopdouche, wastafel en 2e toilet bevindt. De badkamer is uitgevoerd in Emperador marmer en vloerverwarming, net als de badkamer op de 2e etage.

De bovenetage (onder de kap) is uitgebreid met een tweetal dakkapellen welke geheel bij de stijl van de woning passen. Bovenaan de trap vind je de wasruimte van bijna 4 m² waar tevens de CV-installatie en Warmte Terug Win (WTW)-installatie zijn gemonteerd. Door de goede isolatie en de combinatie CV en WTW (2023) zijn de energiekosten ondanks het volume van de woning toch goed in de hand te houden.

Aan de hal op de 2e liggen verder de luxe badkamer met kingsize whirlpool, 3e toilet en design wastafel en de derde slaapkamer welke met 17,2m² eveneens ruim bemeten is. Zowel de eerste als de tweede etage is voorzien van een hoogwaardige parketvloer.

Bijzonderheden:
– Gelegen op eigen grond, zeer ruim perceel van 555 m²
– Aan twee zijden uitgebouwd
– Eigen grond
– Energielabel A
– Met WTW-installatie voor een energiezuiniger huis
– Zeer luxe afgewerkt
– Laadpunt aanwezig
– 2 Eigen parkeerplaatsen
– 15 Zonnepanelen

Je bent van harte welkom voor een bezoek!
Remko Schrijver
meer.Makelaar

Adresgegevens
  • Straat
    Lilian Ngoyiweg
  • Huisnummer
  • Postcode
    3065 EG
  • Plaats
    Rotterdam
  • Provincie
    Zuid holland
Algemeen
  • Type woning
    Woonhuis
  • Bouwvorm
    Bestaande bouw
  • Bouwjaar
    2006
  • Type woonhuis
    Twee onder één kapwoning
Overdracht
  • Aangeboden sinds
    19 juni 2025
  • Aanvaarding
    In overleg
Afmetingen
  • Woonoppervlakte
    162 m2
  • Perceeloppervlakte
    555 m2
  • Inhoud
    578 m3
  • Externe bergruimte
    14 m2
Indeling
  • Aantal kamers
    4 kamer(s)
  • Aantal slaapkamers
    3 slaapkamer(s)
  • Aantal badkamers
    2 badkamer(s)
  • Badkamer voorzieningen
    Toilet Wastafel Wastafelmeubel Inloopdouche Vloerverwarming Toilet Wastafel Wastafelmeubel Vloerverwarming Whirlpool
  • Voorzieningen
    Mechanische ventilatie Buitenzonwering Zonnepanelen
  • Onderhoud binnen
    Goed tot uitstekend
  • Onderhoud buiten
    Goed tot uitstekend
Woningdetails
  • Ligging
    In woonwijk
Energie
  • Isolatie
    Volledig geisoleerd Hr glas
  • Warm water
    Cv ketel
  • Verwarming
    Cv ketel
  • CV ketel
    Nefit Topline Aquapower+ HRC 30CW6
Hoofdverwarming
  • Soort
    Cv ketel
  • Merk
    Nefit Topline Aquapower+ HRC 30CW6
  • Bouwjaar
    2009
  • Eigendom
    Eigendom
  • Brandstof
    Gas
Tuin
  • Tuinen
    Achtertuin Voortuin Zijtuin
  • Hoofdtuin
    Zijtuin
  • Conditie hoofdtuin
    Fraai aangelegd
  • Lengte hoofdtuin
    18m
  • Breedte hoofdtuin
    20m
  • Oppervlakte hoofdtuin
    363 m2
  • Totale oppervlakte tuinen
    363 m2
  • Ligging hoofdtuin
    Zuid
Schuur
  • Soort
    Vrijstaand hout
  • Aantal schuren
    1
Dak
  • Dak type
    Zadeldak
  • Materiaal
    Pannen
Parkeren / Garages
  • Garage
    Geen garage

Buurt kenmerken

Extra informatie