Leopoldstraat 32A

3031 SX Rotterdam

Bouwjaar

1941

Woonoppervlakte

56 m²

Aantal kamers

Omschrijving

Wil jij wonen in een fijn appartement met misschien wel de grootste tuin van Rotterdam Centrum? Zoek niet verder!

Dit goed onderhouden en zeer efficiënt ingerichte appartement ligt in het zeer centraal gelegen Rubroek. De Meent, Blaak, de Markthal, Oude Haven en alle voorzieningen liggen binnen vijf minuten lopen. In de directe omgeving is er veel ruimte voor groen terwijl de stad binnen handbereik is. Even geen zin in de drukte? Dan kom je heerlijk tot rust in de, op het zuiden georiënteerde, tuin van maar liefst 100m². Deze ruime tuin, die in 2019 helemaal opnieuw is aangelegd, rondom de woning is perfect voor ontspanning, om te barbecueën en te genieten van het buitenleven. Een groene oase middenin de stad.

Het appartement biedt alles wat je nodig hebt. Met 2 slaapkamers en een derde kamer die perfect gebruikt kan worden als thuiswerkplek of extra slaapkamer, een lichte woonkamer met open keuken, een moderne badkamer, een handig waskast, en een riante tuin rondom, heb je hier de perfecte plek om te wonen en te genieten van het stadse leven.

Na binnenkomst via het portiek tref je meteen rechts de kamer die nu als thuiswerkplek dient. Terug in de hal vinden we nog een handige kast met daarin de wasmachine en droger en ook nog de netjes afgewerkte badkamer met zwevend toilet, wastafel en inloopregendouche.

Nu betreden we de gezellige woonkamer waar het dankzij de vele ramen lekker licht is. De woonkamer kijkt aan de achterkant vrij uit op het groen, en aan de zijkant op de tuin. De open keuken zorgt ervoor dat het altijd gezellig koken is. Aangrenzend aan de woonkamer bevinden zich twee slaapkamers, waarin beide kamers ruimte is voor een tweepersoonsbed, met beiden hun eigen Franse balkon uitkijkend op de tuin. Deze kamers kunnen indien gewenst eenvoudig weer worden samengevoegd.

Rest ons nog de aan de achterzijde gelegen keuken welke is voorzien van inbouwapparatuur, te weten: koel-vriescombinatie, inductiekookplaat, vaatwasser en een combi-oven/magnetron. Naast de keuken vinden we tenslotte nog een derde balkon met uitzicht over het groene plantsoen dat zich aan de achterzijde van het pand bevindt. Perfect voor een kopje koffie ‘s ochtends om rustig de dag op te starten.

In de kelder is er nog een berging (7m²) voor extra opslagruimte. Verder is in de onderbouw ook nog een algemene fietsenstalling aanwezig.

Persoonlijke noot van de verkoopster:
Na zes jaar neem ik afscheid van dit super fijne appartement. Ik heb hier al die tijd met heel veel plezier gewoond. Met de Gele Kanarie als stamkroeg om de hoek, en de leuke restaurantjes als Pierre en Botaneras is vermaak altijd dichtbij. Ook thuis, met de open keuken in combinatie met het balkonnetje en de heerlijke tuin, heb ik fijne avonden beleefd met veel gezelligheid. Ik gun iedereen dit top plekje!

Kortom een zeer compleet appartement, met grote tuin op een zeer gunstige locatie.

KENMERKEN
• Bouwjaar 1941
• Woonoppervlakte 56m²
• Energielabel E
• Berging in de kelder 7m²
• Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van €147,-
• Per direct beschikbaar
• Niet-bewonings en ouderdoms clausule van toepassing

Wonen in stijl doe je met:
Michiel van der Graaf
Makelaar @ RE/MAX Totaal Makelaars

Adresgegevens

Straat

Leopoldstraat
Huisnummer

A
Postcode

3031 SX
Plaats

Rotterdam
Provincie

Zuid holland

Algemeen

Type woning

Appartement
Bouwvorm

Bestaande bouw
Bouwjaar

1941
Type appartement

Portiekflat

Vereniging van Eigenaars

VvE bijdrage

€ 147,-

Overdracht

Aangeboden sinds

11 juli 2025
Aanvaarding

Direct

Afmetingen

Woonoppervlakte

56 m²
Inhoud

197 m³
Externe bergruimte

5 m²
Gebouwgebonden buitenruimte

5 m²

Indeling

Aantal kamers

4 kamer(s)
Aantal slaapkamers

3 slaapkamer(s)
Aantal badkamers

1 badkamer(s)
Badkamer voorzieningen

Toilet Douche Wastafel Inloopdouche
Voorzieningen

Mechanische ventilatie Tv kabel Frans balkon
Onderhoud binnen

Goed
Onderhoud buiten

Goed

Woningdetails

Ligging

Aan rustige weg In centrum

Energie

Isolatie

Dubbel glas
Warm water

Cv ketel
Verwarming

Cv ketel
CV ketel

Remeha Avanta 28C CW4

Hoofdverwarming

Soort

Cv ketel
Merk

Remeha Avanta 28C CW4
Bouwjaar

2015
Eigendom

Eigendom
Brandstof

Gas

Tuin

Tuinen

Voortuin Zijtuin
Hoofdtuin

Zijtuin
Conditie hoofdtuin

Verzorgd
Lengte hoofdtuin

14.93m
Breedte hoofdtuin

6.67m
Oppervlakte hoofdtuin

100 m²
Totale oppervlakte tuinen

100 m²
Ligging hoofdtuin

Zuid

Schuur

Soort

Box
Aantal schuren

1

Dak

Dak type

Zadeldak
Materiaal

Pannen

Parkeren / Garages

Garage

Geen garage

Verkocht