Verkocht

Makelaar
Remko Schrijver

Wijkmakelaar van: Kleiwegkwartier

remkoschrijver@remax.nl

Leopoldstraat 15A

3031 SV Rotterdam

built.svg
Bouwjaar

1941

size.svg
Woonoppervlakte

60 m2

rooms.svg
Aantal kamers

4

Omschrijving

Midden in de stad, maar toch een king-size buitenruimte. Je bent zo (lopend) op iedere denkbare plek in het centrum, maar niet met de bijbehorende drukte onder jouw slaapkamerraam. Wel op de onderste woonlaag, maar toch met de privacy van de 1e verdieping. Dit appartement op de Leopoldstraat is er één om gezien te hebben. De indeling en mate van afwerking zullen je blij verrassen en als je vervolgens het grote terras op loopt… dan ben je verkocht.

Rubroek is een wijk aan de rand van de Stadsdriehoek. Je steekt de Goudsesingel over en je loopt zo de Meent of de Hoogstraat op. Fan van de Oude Haven of de Gele Kanarie? Na een klein feestje kun je zelfs heel verstandig de fiets laten staan en dat stukje naar huis lopen. Je fietst met een tiental minuten naar het Kralingse Bos en bent via de Schieweg, de Bosdreef of de Maasboulevard zo op de ring en onderweg naar je bestemming van die dag.

Je komt binnen in een verzorgd portiek. Alleen al hieraan kun je zien dat je te maken hebt met een actieve VvE. Beneden in de kelder vind je nog een eigen berging voor een paar fietsen en één verdieping boven straatniveau stap je binnen in de L-vormige hal waaraan alle ruimtes van de woning gelegen zijn. Alle? Nou met uitzondering van één dan… op de vierde verdieping bevindt zich namelijk nog een grote bergruimte/kamer. Deze kan alleen via het centraal trappenhuis bereikt worden en is daarom dan ook niet als woonruimte meegeteld. Maar deze netto bijna 13 m2 grote zolderkamer kan natuurlijk wel goed gebruikt worden voor een kantoor aan huis of hobbyruimte.

Terug naar de hal; rechts bevindt zich de verzorgde keuken met slimme indeling waardoor er meer kastruimte en apparatuur past dan je van te voren zou inschatten. Vanuit de keuken loop je zo dat heerlijke, 17 vierkante meter grote terras op. Het is voorzien van onderhoudsvrije composiet vloerdelen waar je nog jaren mee vooruit kunt! Hier kun je in de eerste helft van de dag behoorlijk wat zonuren meepakken. Door de privacyschermen en de hoge ligging ten opzichte van de straat zit (of lig) je hier lekker privé.

De tweede (kleinere) slaapkamer is bij de woonkamer getrokken waardoor een fijne, lichte, L-vormige woonkamer ontstaan is die ruimte biedt aan een flinke zithoek en een aparte eetkamer. Je Frans balkon aan de voorzijde zorgt ervoor dat je met een glas wijn in de hand nog even de dag samen kunt doornemen terwijl je geniet van de laatste zonnestralen uit het westen.

Waar je bij dit soort appartementen met regelmaat ziet dat de badkamer de sluitpost is, zul je hier dat gevoel niet hebben! Het is geen grote badkamer, maar wel zeer verzorgd én efficiënt ingedeeld. Aan de achterzijde (terraskant) ligt de ruim bemeten (3m84 x 3m61) slaapkamer welke plaats biedt aan een grote boxspring en aansluitend een flinke kastruimte biedt. In het weekend nog even lekker soezen met de terrasdeuren open om dat eerste zonnetje al even mee te pakken? Dat kan!

Bijzonderheden:
– Eigen grond
– Actieve VvE
– Groot terras
– Meubilair eventueel voor overname beschikbaar

Je bent van harte welkom voor een bezichtiging!
Makelaar:
Remko Schrijver

Adresgegevens
  • Straat
    Leopoldstraat
  • Huisnummer
    A
  • Postcode
    3031 SV
  • Plaats
    Rotterdam
  • Provincie
    Zuid holland
Algemeen
  • Type woning
    Appartement
  • Bouwvorm
    Bestaande bouw
  • Bouwjaar
    1941
  • Type appartement
    Portiekflat
Vereniging van Eigenaars
  • VvE bijdrage
    € 92,-
Overdracht
  • Aangeboden sinds
    22 augustus 2023
  • Aanvaarding
    Per datum
Afmetingen
  • Woonoppervlakte
    60 m2
  • Inhoud
    199 m3
  • Externe bergruimte
    18 m2
  • Gebouwgebonden buitenruimte
    17 m2
Indeling
  • Aantal kamers
    4 kamer(s)
  • Aantal slaapkamers
    2 slaapkamer(s)
  • Badkamer voorzieningen
  • Voorzieningen
    Mechanische ventilatie Frans balkon
  • Onderhoud binnen
    Goed tot uitstekend
  • Onderhoud buiten
    Goed
Woningdetails
  • Ligging
    In centrum
Energie
  • Isolatie
    Dubbel glas
  • Warm water
    Cv ketel
  • Verwarming
    Cv ketel
  • CV ketel
    Agpo Ferolli Megastar
Hoofdverwarming
  • Soort
    Cv ketel
  • Merk
    Agpo Ferolli Megastar
  • Bouwjaar
    2011
  • Eigendom
    Eigendom
  • Brandstof
    Gas
Tuin
  • Tuinen
    Zonneterras
  • Hoofdtuin
    Zonneterras
  • Conditie hoofdtuin
    Verzorgd
  • Lengte hoofdtuin
    2.86m
  • Breedte hoofdtuin
    5.8m
  • Oppervlakte hoofdtuin
    17 m2
  • Totale oppervlakte tuinen
    17 m2
  • Ligging hoofdtuin
    Oost
Schuur
  • Soort
    Box
  • Aantal schuren
    2
Dak
  • Dak type
    Zadeldak
  • Materiaal
    Pannen
Parkeren / Garages
  • Garage
    Geen garage

Buurt kenmerken

Extra informatie

Virtuele tour