Verkocht
Gladiolusstraat 9
3051 LD Rotterdam
Bouwjaar
1931
Woonoppervlakte
160 m2
Aantal kamers
7
Perceeloppervlakte
129 m2
Omschrijving
Stel… je bent gek op die kenmerkende jaren ’30 stijl, maar je wilt niet de bijbehorende grootschalige verbouwing doen (als je al een aannemer kunt vinden); dan zou je hier eens kunnen komen kijken. Verkopers hebben de afgelopen jaren gezorgd voor een duurzame en stijlvolle renovatie. Ze laten het huis dan ook met spijt in het hart achter!
De Gladiolusstraat is één van de bredere straten (net geen laan) van het Kleiwegkwartier. Brede stoepen én voortuinen zorgen ervoor dat je niet gelijk bij je buren binnenkijkt. Dat is een heel ander gevoel dan in diverse andere straten in Hillegersberg-Zuid. Via het Rozenlaanviaduct ben je zo binnen de ring en dus ook in korte tijd in het centrum. Maar je vindt eigenlijk alles wat je nodig hebt op loopafstand op de Kleiweg. Metrostation Melanchthonweg is vlakbij, net als station Noord en de oprit naar de A20.
Je stapt binnen in de verzorgde hal waar de twee voordeuren je herinneren aan de tijd dat deze woning gesplitst was in een boven- en benedenwoning. In de daaropvolgende verbouwing is ervoor gezorgd dat je daar inwendig verder niets meer van terugziet. Dit is een prachtig verbouwde eengezinswoning in authentieke stijl geworden.
De woonkamer is voorzien van de voor de jaren ’30 zo herkenbare en-suite deuren met glas-in-lood en verschillende inbouwkasten. De hiermee ontstane voor- en achterkamer zijn bijzonder smaakvol in te richten als aparte eetkamer en zitkamer. De in visgraatmotief gelegde PVC vloer kan tegen een stootje en voegt een gevoel van luxe toe. De geïsoleerde ondervloer zorgt voor het gewenste comfort.
Aan de achterzijde is de bijzonder smaakvolle keuken gelegen met een L-opstelling en een hoge kast met manshoge koelkast en vriezer. Hoeveel kinderen je ook meeneemt; je kunt je eten hier met gemak kwijt. Verder is de keuken voorzien van luxe apparatuur zoals een vaatwasser, gas-op-glas kookplaat en een RVS afzuigkap met PlasmaMade (ja, die van de TV) recirculatiefilter. In de hoekkast vind je een carrouselkast van de stevigste soort.
Direct aan de keuken en de achterkamer ligt, bereikbaar via de dubbele openslaande deuren, een verhoogd, iets inpandig terras van waaruit je toegang krijgt tot de vrijwel pal westelijk gelegen achtertuin waar je tot laat in de middag/avond van de zon kunt genieten.
Via de strakke, verzorgde trap kom je op de eerste verdieping welke voorzien is van 3 slaapkamers. Maar wil je een ultiem gevoel van luxe, dan claim je voor jezelf gewoon de voor- en achterkamer op deze verdieping, die ook weer middels en-suite deuren met elkaar verbonden zijn. Zo creëer je de perfecte slaapverdieping met enorme inloopkast voor jezelf. Die twee pubers stal je gewoon nog een verdieping hoger… Normaal ben ik geen fan van foto’s van toiletten, maar sommige vragen erom om getoond te worden. Heb je ‘m al gespot tussen de foto’s?
De badkamer is werkelijk een pareltje. Hier is veel aandacht besteed aan het bij elkaar zoeken van de gewenste onderdelen en stijl. Een kingsize inloopdouche, luxe Hotbath kranen en een écht unieke ledenradiator; dát is een designradiator! Liever niet even snel door je eigen wasstraat maar gewoon lang relaxen in je heerlijke bad? Dat kan. En als je eruit stapt; geen koude voeten…
Op de tweede etage vind je nog eens twee forse slaapkamers en een zeer praktische wasruimte. Nog niet genoeg ruimte? Dan kun je je hart ophalen op de vliering. Zou je nog echte ruimtewinst willen maken; dan kun je overwegen een vaste trap naar de zolder te maken. Met een grote dakkapel zou je daar zo nog een ruime extra kamer kunnen maken.
Tijdens de verbouwing in 2016 zijn alle belangrijke zaken stevig aangepakt; nieuwe elektra, een nieuwe CV-installatie, dubbel glas en bergen isolatie is er toegepast; in deze dure tijden qua energie een welkome investering!
Wil je meer zien; kijken of je (toekomstige of samengestelde) gezin hier past? Neem dan contact op voor een bezichtiging; ik geef je graag de grand tour!
Makelaar:
Remko Schrijver
Adresgegevens
-
StraatGladiolusstraat
-
Huisnummer
-
Postcode3051 LD
-
PlaatsRotterdam
-
ProvincieZuid holland
Algemeen
-
Type woningWoonhuis
-
BouwvormBestaande bouw
-
Bouwjaar1931
-
Type woonhuisTussenwoning
Overdracht
-
Aangeboden sinds01 september 2022
-
AanvaardingIn overleg
Afmetingen
-
Woonoppervlakte160 m2
-
Perceeloppervlakte129 m2
-
Inhoud615 m3
-
Gebouwgebonden buitenruimte3 m2
Indeling
-
Aantal kamers7 kamer(s)
-
Aantal slaapkamers5 slaapkamer(s)
-
Aantal badkamers1 badkamer(s)
-
Badkamer voorzieningenLigbad Wastafel Inloopdouche Vloerverwarming
-
Onderhoud binnenGoed tot uitstekend
-
Onderhoud buitenGoed tot uitstekend
Woningdetails
-
LiggingAan rustige weg In woonwijk
Energie
-
IsolatieDakisolatie Vloerisolatie Dubbel glas Voorzetramen
-
Warm waterCv ketel
-
VerwarmingCv ketel
-
CV ketelATAG
Hoofdverwarming
-
SoortCv ketel
-
MerkATAG
-
Bouwjaar2017
-
EigendomEigendom
-
BrandstofGas
Tuin
-
TuinenAchtertuin Voortuin
-
HoofdtuinAchtertuin
-
Conditie hoofdtuinVerzorgd
-
Lengte hoofdtuin8m
-
Breedte hoofdtuin6m
-
Oppervlakte hoofdtuin48 m2
-
Totale oppervlakte tuinen60 m2
-
Ligging hoofdtuinWest
Dak
-
Dak typeZadeldak
-
MateriaalPannen
Parkeren / Garages
-
GarageGeen garage