Wandeloordlaan 45

3034 SG Rotterdam

Bouwjaar

2016

Woonoppervlakte

163 m²

Aantal kamers

Perceeloppervlakte

131 m²

Omschrijving

Uiterst luxe en instapklare stadswoning aan de voet van het Kralingse Bos. Gelegen in Nieuw Crooswijk ligt deze in 2016 gebouwde woning met 4 slaapkamers en 2 badkamers. U zoekt een ruime woning met veel natuurlijk licht via grote raampartijen, energielabel A, dakterras op de uitbouwde woonkamer, een eigen parkeerplaats op afgesloten binnenterrein en een tuin op het zuidwesten? Dan bent u hier aan het juiste adres! Keukenprinsen en -prinsessen kunnen zich naar hartenlust uitleven in de luxe keuken. En ook de spa-gangers zullen niet teleur worden gesteld met een bubbelbad en infrarooddouche.

Bij binnenkomst in het ruime portaal kunt u uw jas ophangen in de garderobe. Ook treft u hier het toilet en de opgang naar boven. Loopt u door de deur, dan staat u gelijk op de kruising tussen in de ruime woonkamer, met uitbouw inclusief daklichten, en de uitgebreide, luxe keuken aan de andere zijde.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. Één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over toegang naar het zuidwestgelegen dakterras. Tussen de slaapkamers in ligt de badkamer. De badkamer heeft inloopdouche, een bubbelbad, dubbele wastafel en een toilet.

Ook op de tweede verdieping heeft u de beschikking over twee slaapkamers. Ook weer aan de voor- en achterzijde met een ingesloten badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een inloopdouche met luxe infraroodpaneel. Ook de wasmachine en droger staan in deze ruimte, en om het geheel compleet te maken, vindt u hier het derde toilet van de woning.

De achtertuin is 12 meter diep en ligt op het zuidwesten. In de houten berging stalt u uw gereedschap, tuinkussens en uw fietsen. Want u kunt via de poort het achterommetje gebruiken richting het afgesloten binnenterrein, waar u ook een eigen parkeerplaats heeft.

De wijk is ‘hip and happening’. Alle woningen zijn op hoog niveau gebouwd en de wijk kenmerkt zich door de ruime opzet, veel ruimte om te leven. Een stadse mix tussen hoogbouw en laagbouw en de variërende gevels zorgen voor goede uitstraling.

De ligging en de omgeving zijn ideaal. Aan de rand van het centrum en het Kralingse Bos, leeft u in deze groene stadswijk in alle rust. Wilt u de drukte van de stad opzoeken, dan fiets u met een minuut of vijf naar het centrum. Heeft u meer zin in groen, dan steekt u de boezemweg over en staat u tussen de bomen en aan het water. Met nabijgelegen diverse uitvalswegen zit u zo op de snelweg richting Den Haag, Utrecht of Dordrecht.

Samengevat:
– Bouwjaar 2016
– Energielabel A
– Instapklaar
– Vier slaapkamers, drie toiletten, twee badkamers
– Luxe keuken
– Badkamers voorzien van bubbelbad en infraroodpaneel
– Achtertuin op het zuidwesten
– Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein
– Oplevering in overleg

Adresgegevens

Straat

Wandeloordlaan
Huisnummer
Postcode

3034 SG
Plaats

Rotterdam
Provincie

Zuid holland

Algemeen

Type woning

Woonhuis
Bouwvorm

Bestaande bouw
Bouwjaar

2016
Type woonhuis

Tussenwoning

Overdracht

Aangeboden sinds

08 december 2022
Aanvaarding

In overleg

Afmetingen

Woonoppervlakte

163 m²
Perceeloppervlakte

131 m²
Inhoud

578 m³
Externe bergruimte

6 m²
Gebouwgebonden buitenruimte

8 m²

Indeling

Aantal kamers

5 kamer(s)
Aantal slaapkamers

4 slaapkamer(s)
Aantal badkamers

2 badkamer(s)
Badkamer voorzieningen

Ligbad Toilet Dubbele wastafel Wastafelmeubel Inloopdouche Whirlpool Toilet Wastafel Inloopdouche Wasmachineaansluiting
Voorzieningen

Mechanische ventilatie Tv kabel
Onderhoud binnen

Uitstekend
Onderhoud buiten

Uitstekend

Woningdetails

Ligging

In woonwijk

Energie

Isolatie

Dakisolatie Muurisolatie Vloerisolatie Dubbel glas Volledig geisoleerd Kierdichting Hr glas
Warm water

Stadsverwarming
Verwarming

Stadsverwarming

Hoofdverwarming

Soort

Stadsverwarming

Tuin

Tuinen

Achtertuin Voortuin
Hoofdtuin

Achtertuin
Conditie hoofdtuin

Verzorgd
Lengte hoofdtuin

12m
Breedte hoofdtuin

5m
Oppervlakte hoofdtuin

50 m²
Totale oppervlakte tuinen

53 m²
Ligging hoofdtuin

Zuidwest
Achtertuin

Ja

Schuur

Soort

Vrijstaand hout
Aantal schuren

1
Voorzieningen

Voorzien van elektra

Dak

Dak type

Plat dak
Materiaal

Bitumineuze dakbedekking

Parkeren / Garages

Parkeren

Parkeerplaats op afgesloten binnenterrein (1 plaatsen)
Garage

Parkeerplaats

Verkocht