Slotboomplein 11A

Omschrijving

Dit is uw kans! Nette jaren 30 woning, op ruim perceel, in het gezellige Charlois.

Bent u op zoek naar een leuke woning waar u wat liefde en aandacht in kan steken? Deze woning kunt u naar wens aanpassen. Maak een afspraak voor een rondleiding en laat u verrassen en inspireren.

Charme en karakter van de jaren 30! Er zijn prachtige art impressions gemaakt ter inspiratie om deze woning naar smaak te kunnen wijzigen. De art impressions zijn van de woonkamer en tuin, om u de mogelijkheden te tonen.

Een comfortabele update (2023) qua energielabel, nieuwe kunststof kozijnen en dubbele HR beglazing, volledige isolatie en een nieuwe CV HR ketel.

De woning is afgewerkt met een kunststof laminaat vloer. Alle wanden zijn onlangs perfect gestukt. De woning is afgewerkt met sierplafonds en inbouwverlichting. Deze woning beschikt over 1 ruime slaapkamer, sanitaire voorzieningen en een simpele keuken.

AFMETINGEN:
Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden. Er zijn tevens plattegronden toegevoegd met een andere indeling, ter inspiratie.

DIRECTE OMGEVING:
De woonwijk Charlois ligt op korte afstand van het centrum van Rotterdam, heerlijk centraal. Openbaar vervoer is op korte afstand bereikbaar. Kortom: Leuke starters woning gelegen in een rustige woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik.

In de omgeving is het betaald parkeren. U kunt een parkeervergunning aanvragen voor 9,99 euro per maand voor uw eerste auto, de tweede auto kost 19,99 euro per maand.

Charlois heeft een charmante mix van historische en moderne elementen. De wijk biedt een diverse gemeenschap en een rijke geschiedenis die zichtbaar is in de architectuur en cultuur. Het Zuiderpark biedt een groene oase, terwijl de oude dorpskern van Charlois een unieke sfeer heeft.

De inspanningen voor stadsvernieuwing en gemeenschapsinitiatieven dragen bij aan de positieve ontwikkeling van de wijk. Met diverse voorzieningen, zoals lokale winkels en culturele activiteiten, heeft Charlois een eigen karakter en identiteit behouden. Het is een plek waar bewoners trots zijn op hun gemeenschap en waar bezoekers kunnen genieten van de diversiteit en de levendigheid van de wijk.

SAMENVATTING:
Entree, hal met kast (wasmachine), via een deur heeft u toegang tot de living.

Sfeervolle woonkamer boordevol mogelijkheden. In de huidige situatie is het een woon en eetkamer. In een eventuele toekomstige situatie kunt u de woonkamer vergroten en daar de woonkeuken plaatsen.

De vloer is afgewerkt met een donker PVC laminaat, een sierplafond met verlichting en gestukte wanden.

De eenvoudige keuken zit in de huidige situatie separaat en kan eventueel verplaatst worden.

De diepe achtertuin is gelegen op het westen en voorzien van achterom, gedeeltelijk nieuwe schutting en een vrijstaande stenen berging. De tuin kunt u geheel naar wens aanleggen en inrichten, inspiratie geven we u via de art impressions.

Tussenhalletje met toegang tot alle vertrekken, badkamer, keuken, slaapkamer, woonkamer en meterkast. Een vaste kast voor de stelplaats voor de HR CV combiketel (2023)

Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning.

Badkamer met sanitaire voorzieningen zoals een wastafel met wastafelmeubel, spiegel, verlichting en een bad. De badkamer is geheel betegeld in een zwart/witte kleurstelling.

BIJZONDERHEDEN:
– Energielabel C | geldig tot 18-11-2033;
– De woning is in 2023 verduurzaamd;
– De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR isolerende beglazing (2023);
– Begane grond is voorzien van een PVC laminaat vloer;
– Gestukte wanden in de gehele woning;
– Verwarming en warmwater middels CV combiketel 2023;
– Actieve VVE, bijdrage 150 euro per maand;
– Deze leuke jaren 30 woning kan naar smaak aangepast en afgewerkt worden;
– Ruim perceel van 134 m2; met achtertuin (ruim 54 m2) op het westen en achterom;
– Perceel volle eigendom;
– Vrijstaande berging in de achtertuin;
– In 2022 is er een BTK gedaan voor het MJOP en de energiemaatregelen die daarop volgde;
– De woonwijk Charlois is zeer gunstig gelegen ten opzichte van vele voorzieningen.

RE/MAX MAKELAAR: Libby Voormeulen