Roodborstlaan 1- 3

2623 GR Delft

built.svg
Bouwjaar

1987

size.svg
Woonoppervlakte

215 m2

rooms.svg
Aantal kamers

9

parcel.svg
Perceeloppervlakte

297 m2

Omschrijving

Pioniers opgelet!
Op zoek naar een ruime en moderne woning met (doorgroei)mogelijkheden? Waar je echt alle kanten op kan? Zoals bijvoorbeeld een bedrijf/praktijk aan huis of een eigen appartement voor je (iets meer volwassen) puberkind of ouders.

Wanneer je graag vanuit huis werkt, met een eigen praktijk/ bedrijf aan huis, dan is dit de woning voor jou! Door de extra (werk) kamer op de begane grond, de ruime opzet en de vide op de eerste verdieping kan je met gemak een aparte werkruimte(s) introduceren waar je ongestoord je klanten kunt ontvangen. De eerste verdieping bied je 4 ruime (slaap)kamers en een complete badkamer. Via de badkamer kom je zo op het loggia waar je kunt genieten van de zonsopgang!

Deze woning biedt op de tweede verdieping een appartement waar je jouw (puber)kind de kans kan bieden om het zelfstandig leven te ervaren zonder op kamers te gaan! Het leven in een appartement dankzij de eigen woonkamer, slaapkamer, badkamer en keuken op een eigen entree na. Dat mag de pret niet drukken toch?

Dat is niet het enige waarom deze woning de echte “place to be” is. Op de begane grond zorgen het glazen plafond, de schuifpui en openslaande deuren voor het vele daglicht. De werkkamer en berging op de begane grond zijn eenvoudig om te zetten in speelkamer, werk/ praktijkruimte of voor dubbele en (zelfstandige) bewoning! Dankzij de openhaard en de open plan indeling voor een luxe en ruim gevoel. Je kan echt even tot rust komen in de woonkamer bij het knisperend haardvuur.

Wil je weten hoe dit huis eruit kan zien? Bekijk dan de bijgevoegde artist impressies van de voorzijde van de woning, de woonkamer en de keuken.

Tanthof-Oost
De woning is gelegen in een groen stuk van Tanthof-Oost, vlak langs een groen plantsoen. Op loop- en fietsafstand van allerlei voorzieningen zoals een winkelcentrum met ruim winkelaanbod, een gezondheidscentrum, basisscholen en openbaar vervoer zoals een bus-, tram- en treinverbinding. Het recreatiegebied Midden-Delfland is zo dichtbij dat je er makkelijk naar toe kunt wandelen of fietsen.

Indeling
Zodra je via de ruime entree binnenkomt, loop je zo de werkkamer/kantoor of de grote inpandige berging met een keukenblokje binnen. Gelukkig heeft de berging op de begane grond ook een eigen entree vanaf de straat, zo kan je makkelijk je fiets wegzetten na het doen van je laatste boodschappen. Dit bied je ook de optie om een aparte entree te maken wanneer je de werkkamer op de begane grond gebruikt voor je eigen praktijk of omtovert tot een appartement voor bijvoorbeeld je ouders. Natuurlijk zijn er ook een toilet met een fonteintje, meterkast en bergkast aanwezig in deze ruime entree.

De vloerverwarming op de begane grond zorgt ervoor dat het doorlopende massieve (afzelia) parket nooit koud aan hoeft te voelen. Wanneer je doorloopt naar de woonruimte (van ongeveer 70 m2) kom je in een tuingerichte woonkamer met een openhaard en een schuifpui naar de tuin.

Dankzij de open plan opzet loop je van de woonkamer zo de lichte eetkamer met openslaande deuren in. Heb je eerder trek in een gezonde snack? Dan sta je zo in de uitgebreide en moderne keuken. In de ruime open keuken vind je Miele-inbouwapparatuur zoals een afzuigkap, 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, oven en hoge koelkast en de toegang naar de ruime bijkeuken. De bijkeuken heeft een groot werkblad met spoelbak, de aansluiting voor de wasmachine/droger en veel bergruimte.

Vanuit de woonkamer en eetkamer sta je binnen no time in de tuin die een groot deel van het huis omwikkelt. Hou je van BBQ’en en/of tuinfeesten? Dan kan je hier echt je hart ophalen!

Via de trap in de hal kom je op de overloop van de eerste verdieping uit. Deze overloop geeft je toegang tot 4 ruime en lichte (slaap)kamers en een ruime badkamer. In de ouderslaapkamer vind je een afzonderlijke wastafel waar je ’s avonds op je gemak je schoonheidsritueel kan uitvoeren.
De badkamer is met het ligbad, afzonderlijke douche, dubbele wastafel en toilet zo omgetoverd tot een persoonlijke spa waar je echt tot rust kunt komen. Doe je in de ochtend graag aan yoga? Dan kan je via de badkamer naar het loggia, waar je in het ochtendgloren rustig wat simpele yoga-oefeningen kunt uitvoeren.

Via de trap kom je op de tweede verdieping met het zelfstandige appartement. Hier loop je tegen een ruime en lichte voorkamer aan. Via de glazen schuifpui kan je door naar het balkon om te genieten van de zon. Het appartement bestaat uit een pantry met koelkast, spoelbak en een 2de badkamer met douche, wastafel en toilet. Daarnaast kan je je hier in de lichtstraat van 6 veluxramen als in het Louvre wanen. Vanaf dit appartement heb je zicht op de werkruimte op de eerste verdieping en via een losse trap krijg je toegang tot de entresol.

De CV en boiler zijn ingebouwd in een grote kast/berging.

Bijzonderheden
Deze woning is:
– Gebouwd in 1987 en gelegen op 297 m2 eigen grond met een achtertuin van circa 132 m2;
– Voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie en dubbel glas;
– Voorzien van een gasgestookte CV ketel en een boiler in volledig eigendom van de bewoner;
– Voorzien van 1 balkon op de eerste verdieping en 1 balkon op de tweede verdieping;
– ca 235 m2 groot qua woningoppervlakte (inclusief de inpandige berging op de begane grond)

Zie jij jezelf al genieten van de zonsondergang op het balkon? Of van het knisperend haardvuur na een hele dag hard gewerkt te hebben in je werkkamer? Kortom, droom jij al van deze half vrijstaande villa in een gezellige buurt? Maak dan een afspraak met mij voor een bezichtiging. Wil je graag nog meer informatie? Neem dan contact op met ons kantoor.

Verkopend Makelaar: Debbie Hilberding

Deze informatie is zoals je mag verwachten van ons, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is.

Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens.

We verstrekken je deze informatie om je uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud van gunning.

Adresgegevens
  • Straat
    Roodborstlaan
  • Huisnummer
    1
  • Postcode
    2623 GR
  • Plaats
    Delft
  • Provincie
    Zuid holland
Algemeen
  • Type woning
    Woonhuis
  • Bouwvorm
    Bestaande bouw
  • Bouwjaar
    1987
  • Type woonhuis
    Halfvrijstaande woning
Overdracht
  • Aangeboden sinds
    04 februari 2020
  • Aanvaarding
    In overleg
Afmetingen
  • Woonoppervlakte
    215 m2
  • Perceeloppervlakte
    297 m2
  • Inhoud
    800 m3
  • Externe bergruimte
    6 m2
  • Gebouwgebonden buitenruimte
    9 m2
Indeling
  • Aantal kamers
    9 kamer(s)
  • Aantal slaapkamers
    6 slaapkamer(s)
  • Aantal badkamers
    2 badkamer(s)
  • Badkamer voorzieningen
    Ligbad Toilet Douche Dubbele wastafel Toilet Douche Wastafel
  • Voorzieningen
    Rolluiken Buitenzonwering Schuifpui Dakraam
  • Onderhoud binnen
    Goed
  • Onderhoud buiten
    Goed
Woningdetails
  • Ligging
    In woonwijk
Energie
  • Isolatie
    Dakisolatie Muurisolatie Vloerisolatie Dubbel glas
  • Warm water
    Cv ketel
  • Verwarming
    Cv ketel
  • CV ketel
    Nefit Ecomline met Nefit cv Boiler
Hoofdverwarming
  • Soort
    Cv ketel
  • Merk
    Nefit Ecomline met Nefit cv Boiler
  • Eigendom
    Eigendom
Tuin
  • Tuinen
    Achtertuin
  • Hoofdtuin
    Achtertuin
  • Conditie hoofdtuin
    Verzorgd
  • Lengte hoofdtuin
    11m
  • Breedte hoofdtuin
    12m
  • Oppervlakte hoofdtuin
    132 m2
  • Totale oppervlakte tuinen
    132 m2
  • Achtertuin
    Ja
Schuur
  • Soort
    Vrijstaand hout
  • Aantal schuren
    2
Parkeren / Garages
  • Garage
    Geen garage

Buurt kenmerken

Brochures

Download media