Luzacstraat 12A02

3038 VW Rotterdam

built.svg
Bouwjaar

1933

size.svg
Woonoppervlakte

99 m2

rooms.svg
Aantal kamers

4

Omschrijving

PAREL alert!!

Als echte Rotterdam Noord kenner ken je de Luzacstraat ongetwijfeld, een ontzettend gezellig straatje middenin Bergpolder. En als daar een volledig verbouwde dubbele bovenwoning vrij komt, spits dan je oren maar!

Ca. 100 m2 verdeeld over de tweede en derde etage met 2 balkons, superlicht, comfortabel, ruimtelijk en strak!

Laten we beginnen met Bergpolder, want dat ligt heerlijk centraal in Noord, op een paar minuutjes lopen zit je bij de tram op de Schieweg, een paar minuten verder bij de Metro Blijdorp en met de fiets zit je in een paar minuten op CS. Met de auto zit je binnen no-time op de snelweg.

Je dagelijkse boodschappen doe je waarschijnlijk op Stadhoudersplein waar je beschikt over een supermarkt, drogist, schoenmaker, slijter etc. Als je veel met de metro reist kan ik me voorstellen dat je tegenover Metrostation Statenweg even wat te eten haalt bij de Appie. De Bergselaan zit vol met leuke winkeltjes voor bijvoorbeeld een koffietje bij Pleur, een bos bloemen bij Geschikt of een mooie fles wijn bij Henk. Ook zijn er diverse mogelijkheden om wat te happen af te halen en er zijn diverse leuke cafe’s en restaurantjes te vinden!

Het Vroesenpark bevindt zich op loopafstand, hoe fijn is dat! Lekker voor een wandelingetje met een kop koffie of een wijntje bij het Vroesenpaviljoen. Ook is het een ultieme plek voor een bbq met je vrienden in het park. Voor de sportieveling is een rondje hardlopen in en om het park geweldig, maar ben je met je racefiets ook zo vol in de polder. Je kan je tennissen weer oppakken bij tennispark Blijdorp, maar je kan ook al je energie kwijt bij Crossfit Blijdorp.

Maar nu het appartement:
Op de begane grond stap je de hal binnen en loop je naar de tweede verdieping waar je je eigen voordeur open doet. Je stapt binnen in de hal waar je je jas ophangt en loopt door de oude en-suite schuifdeur de woonkamer in. Wow, wat een licht, en wat een vibe hangt hier! Dit is 1 van die appartementen waar je steeds weer nieuwe dingen ziet, waar de details kloppen en waar je je direct thuis voelt.

Aan de voorzijde is een gezellige zithoek, fijne plek om te relaxen, een boek te lezen of lekker wat TV te kijken. De haard maakt het heel sfeervol en in het kader van de details: heb je de boekenkast gezien aan de zijkant van de haard? Van origine waren deze huizen ingedeeld in een voor-, tussen- en een achterkamer. De “tussen” ruimte is hier een fantastische plek geworden. Gebruik het zoals je wil, om te werken, te knutselen, een draaitafel, je kunt er alle kanten mee op. In het plafond zijn de inbouwspots verwerkt zodat je altijd goed werklicht hebt. Ze zijn dimbaar, dus in de avond sfeerlicht! In de woonkamer hangen designradiatoren.

Aan de achterzijde tref je de woonkeuken en heb je toegang tot het eerste balkon. De moderne witte keuken is voorzien van een ingebouwde oven en een ingebouwde combi-magnetron. Daarnaast treffen we de koelkast en de vriezer. Uiteraard ontbreekt de vaatwasmachine niet en is er een fijne gaskookplaat in het blad verwerkt met 4 pitten en daarboven de afzuigkap. De rest van de ruimte is bergruimte. De tegeltjes zijn zorgvuldig uitgekozen en ook het behang geeft een heel fijne sfeer mee.

Je kunt een grote eettafel kwijt, dus mooie lange tafelavonden met vrienden zitten gebakken.

Aan de achterzijde zet je al snel de openslaande deuren open en geniet je al vroeg in het jaar van de eerste zonnestralen. De balkonbar is en blijft een geweldige uitvinding. In het plafond van het balkon zijn ook spots ingebouwd!

In de hal treffen we een ruim toilet en de trap naar boven. Boven komen we aan op de overloop waar je aan de voorzijde toegang hebt tot de grootste slaapkamer (ca. 19 m2). Een heerlijke ruimte waar de nok vrij is gemaakt en waar de hoogte een heel ruimtelijk en speels effect geeft. Meer dan genoeg ruimte voor een groot tweepersoons bed en een ruime garderobekast.

Naast deze slaapkamer tref je de ruimte waar de wasmachine en droger staan, en waar de CV-installatie is geïnstalleerd. Tevens is hier ruimte om bijvoorbeeld je koffers te stallen.

Daarnaast lopen we de badkamer binnen. De badkamer is voorzien van een ruime douchecabine, een grote wastafel met wastafelmeubel en om de hoek, achter de douchecabine ruimte voor een extra kastje voor je badkamerspulletjes die zo mooi uit het zicht staan. Door het dakraam is het lekker licht. Ook is er een handdoekenradiator geplaatst.

Aan de achterzijde lopen we nog een hele fijne kamer binnen. Ook weer zeer stijlvol ingericht. Fijne kleuren, mooi behang, en niet veel mensen nemen de tijd om de balken helemaal kaal te schuren. Maar wat geeft dat een tof effect!

Deze kamer is ruim 13 m2 groot. Vanuit deze kamer stap je het tweede balkon op, ook zo’n heerlijk ruim balkon!

Zeg nou zelf, dit is toch een parel!

Ben jij gaandeweg smoorverliefd geworden op dit comfortabele appartement op een toplocatie? Ik hoor je graag voor het maken van een afspraak.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1933
– Woonoppervlakte: ca. 99 m²
– 2 balkons op het Zuidoosten
– Volledig gerenoveerd in 2017
– Zeer goed gelegen ten op zichtte van openbaar vervoer en uitvalswegen
– Op loopafstand van het OV, Vroesenpark en Stadhoudersplein
– Eigen grond
– De VvE is actief en heeft een reserve, momenteel is er geen maandelijkse bijdrage en het MJOP wordt as we speak opgesteld
– Energielabel B
– Voorzien van dubbele beglazing in kunststof kozijnen
– Verwarming en warmwater: Nefit CV-combiketel (2009)
– Parkeren doe je middels een parkeervergunning à € 9,60 per maand
– Oplevering kan spoedig plaatsvinden

RE/MAX, it’s the experience!

Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee!

Adresgegevens
  • Straat
    Luzacstraat
  • Huisnummer
    12
  • Postcode
    3038 VW
  • Plaats
    Rotterdam
  • Provincie
    Zuid holland
Algemeen
  • Type woning
    Appartement
  • Bouwvorm
    Bestaande bouw
  • Bouwjaar
    1933
  • Type appartement
    Bovenwoning
Overdracht
  • Aangeboden sinds
    15 juni 2022
  • Aanvaarding
    In overleg
Afmetingen
  • Woonoppervlakte
    99 m2
  • Inhoud
    332 m3
  • Gebouwgebonden buitenruimte
    8 m2
Indeling
  • Aantal kamers
    4 kamer(s)
  • Aantal slaapkamers
    2 slaapkamer(s)
  • Aantal badkamers
    1 badkamer(s)
  • Badkamer voorzieningen
    Douche Wastafel Wastafelmeubel
  • Voorzieningen
    Tv kabel Dakraam
  • Onderhoud binnen
    Uitstekend
  • Onderhoud buiten
    Goed tot uitstekend
Woningdetails
  • Bijzonderheden
    Gestoffeerd
  • Ligging
    Aan rustige weg In woonwijk
Energie
  • Isolatie
    Dubbel glas
  • Warm water
    Cv ketel
  • Verwarming
    Cv ketel
  • CV ketel
    Nefit HR
Hoofdverwarming
  • Soort
    Cv ketel
  • Merk
    Nefit HR
  • Bouwjaar
    2009
  • Eigendom
    Eigendom
  • Brandstof
    Gas
Tuin
  • Tuinen
    Geen tuin
Dak
  • Dak type
    Zadeldak
  • Materiaal
    Pannen
Parkeren / Garages
  • Garage
    Geen garage

Buurt kenmerken

Brochures

Download media