€ 315.000,- k.k.

Ja, ik geef toestemming aan RE/MAX om contact met mij op te nemen.

Sneeuwbal 26

3171 PJ Poortugaal

built.svg
Bouwjaar

1986

size.svg
Woonoppervlakte

102 m2

rooms.svg
Aantal kamers

6

parcel.svg
Perceeloppervlakte

134 m2

Omschrijving

ENGLISH BELOW

Dit is je kans!

Maak jij graag je eigen keuzes en ben je dus eigenlijk op zoek naar een woning die je naar eigen wens kunt inrichten, maar dan wel op een toplocatie?
– Centraal gelegen ten opzichte van de voorzieningen
– vrij uitzicht over een parkachtig speelplantsoen
– autovrij aan voorzijde woning (ideaal met kinderen).
Lees dan snel verder of maak een afspraak.

Gelegen in de groene- en kindvriendelijke woonwijk ‘Plan Zuid’ mogen wij je aanbieden deze ruime VIJF kamer eengezinswoning met vrij uitzicht en een dik ELF meter diepe achtertuin op het zuidoosten. De woning is aan de voorzijde vrij gelegen (autovrij). Je vindt hier een speelveld met voorzieningen voor kinderen van alle leeftijden. De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers. Een vijfde slaapkamer nodig? Geen probleem ook hier zijn mogelijkheden voor.

Kortom een woning die je gezien moet hebben.

Indeling
Op de begane grond bevindt zich de ruime woonkamer met aansluitend het eetgedeelte en een door een toog afgescheiden keuken. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur. Via de openslaande deuren aan de achterzijde betreedt je de veranda, waar je ook op een regenachtige dag kunt genieten van een drankje of een gezellige barbecue. De achtertuin is ruim 10 meter diep en gelegen op het zuidoosten.

Vanuit de entree kom je via de trap op de eerste verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. Via de trap naar de 2e verdieping kom je op de voorzolder, momenteel in gebruik als was- en cv opstelruimte. Deze verdieping beschikt tevens over een vierde slaapkamer. Een vijfde slaapkamer is eventueel mogelijk door het plaatsen van een dakkapel. Voor meer informatie over de indeling verwijzen wij je graag naar de plattegronden.

Omgeving
Het huis staat in de zeer gewilde woonwijk ‘Plan Zuid’. Dit is een groene- en kindvriendelijke wijk in Poortugaal waar je gratis kunt parkeren. Poortugaal heeft een eigen metrostation en daarmee een snelle verbinding met het centrum van Rotterdam. Door goede uitvalswegen is Poortugaal ook goed bereikbaar met de auto. Op loop-/fietsafstand bevinden zich de gezellige dorpskernen Poortugaal en Rhoon.

In de directe nabijheid van de woning vind je openbaar vervoer, een kinderdagverblijf, basisscholen, sportvelden, golfbanen, fitness faciliteiten, horeca en een klimbos.

Het is heerlijk recreëren in de schitterende natuur- en recreatiegebieden in de directe omgeving zoals Recreatiepark Oude Maas, Johannapolder, het groene lint langs de Maas, polder de Kijvelanden en het Valckesteijnse Bos.

Kenmerken
– EIGEN GROND
– Vrij gelegen aan de voorzijde en autovrij
– Badkamer verbouwd in 2014
– Energielabel B (einddatum 11-11-2031)
– Verwarming en warm water middels CV-Ketel (Merk Wolf, Bouwjaar 1999)
– In de woonkamer is een gashaard aanwezig, deze dient nagekeken te worden
– Nagenoeg geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing
– Tuin op het zuidoosten
– Voor woningen met bouwjaar vóór 1994 hanteren wij te allen tijde een ouderdoms- en asbestclausule.

Beginnen jouw handen al te kriebelen? Maak dan direct een afspraak op de woning te komen bezichtigen. Ik nodig je van harte uit te komen bezichtigen. Indien je meer informatie wenst kun je contact opnemen met ons kantoor in Rotterdam.

Verkopend makelaar: Debbie Hilberding

Deze informatie is zoals je mag verwachten van ons, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken je deze informatie om je uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud van gunning.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

_______________________________________________________

Are you looking for a home that you can furnish and restructure according to your liking? Then this is your chance! This spacious family house is centrally located close to all necessary amenities, has an unobstructed view over a park, is car-free at the front of the house (ideal for children) and has an 11 meter deep backyard facing towards the southwest.

Layout
On the ground floor you can find the spacious living room, a dining area and the kitchen equipped with all necessary built-in appliances. Through the patio doors at the back of the house you enter the covered veranda.

The first floor is reachable through the stairs located next to the entrance. On the first floor there are 3 bedrooms and a modern bathroom. The second floor furthermore consists out of the attic which is currently used as a laundry room. This floor has a fourth bedroom and also the potential for a fifth one.

Surroundings
The house is located in the green and child-friendly residential area ‘Plan Zuid’. In the immediate vicinity of the house you will find public transport, a nursery, primary schools, sports fields, golf courses and fitness facilities.

Are you already excited? Do not hesitate to contact us for an appointment.

Selling broker: Debbie Hilberding

Adresgegevens
  • Straat
    Sneeuwbal
  • Huisnummer
    26
  • Postcode
    3171 PJ
  • Plaats
    Poortugaal
  • Provincie
    Zuid holland
Algemeen
  • Type woning
    Woonhuis
  • Bouwvorm
    Bestaande bouw
  • Bouwjaar
    1986
  • Type woonhuis
    Tussenwoning
Overdracht
  • Aangeboden sinds
    11 november 2021
  • Aanvaarding
    In overleg
Afmetingen
  • Woonoppervlakte
    102 m2
  • Perceeloppervlakte
    134 m2
  • Inhoud
    353 m3
  • Externe bergruimte
    5 m2
Indeling
  • Aantal kamers
    6 kamer(s)
  • Aantal slaapkamers
    4 slaapkamer(s)
  • Badkamer voorzieningen
  • Onderhoud binnen
    Redelijk tot goed
  • Onderhoud buiten
    Redelijk tot goed
Woningdetails
  • Bijzonderheden
    Kluswoning
  • Ligging
    In woonwijk
Energie
  • Isolatie
    Dubbel glas
  • Warm water
    Cv ketel
  • Verwarming
    Cv ketel
  • CV ketel
    Wolf
Hoofdverwarming
  • Soort
    Cv ketel
  • Merk
    Wolf
  • Bouwjaar
    1999
  • Eigendom
    Eigendom
  • Brandstof
    Gas
Tuin
  • Tuinen
    Achtertuin
  • Hoofdtuin
    Achtertuin
  • Conditie hoofdtuin
    Verzorgd
  • Lengte hoofdtuin
    11.5m
  • Breedte hoofdtuin
    5.1m
  • Oppervlakte hoofdtuin
    59 m2
  • Totale oppervlakte tuinen
    134 m2
  • Ligging hoofdtuin
    Zuidoost
  • Achtertuin
    Ja
Schuur
  • Soort
    Vrijstaand steen
  • Aantal schuren
    1
Dak
  • Dak type
    Zadeldak
  • Materiaal
    Pannen
Parkeren / Garages
  • Garage
    Geen garage

Buurt kenmerken

Brochures

Download media