Burgemeester G.H. Dercksenstraat 41

Omschrijving

Uiterst verzorgde starterswoning op steenworp afstand van scholen, kinderdagverblijf, supermarkt/drogist en speeltuinen.

Als je van dorps wonen houdt, moet je echt even verder kijken. Deze woning is ideaal voor diegenen die een eerste (of tweede) stap zetten in de wooncarrière, maar wel rustig willen wonen. Met maar liefst drie slaapkamers op de 1e verdieping leent deze woning zich uitstekend voor eventuele gezinsuitbreiding. Door handige vaste kasten zijn er bovendien voldoende opbergmogelijkheden.

En voor de toekomst ligt er nog een niet geheel benutte kans op de 2e verdieping. Er kan hier namelijk nog meer woonruimte gerealiseerd worden door het plaatsen van een nokverhoging, wat overigens veel buren in dezelfde straat al hebben gedaan. Tot die tijd heb je er een leuke extra kinder/speelkamer bij. (het aantal opgegeven m2 woonoppervlakte is exclusief deze extra ruimte!)

De absolute plussen van deze doorzonwoning is dat de woning o.a. zowel van binnen als buiten keurig is onderhouden. De woning is in 2011 met 2,5 meter uitgebouwd aan de achterzijde. Vorig jaar zijn toilet en badkamer geheel vernieuwd. Ook aan de buitenzijde is er van alles al vernieuwd, waaronder de nokvorsten en eerste rij dakpannen van het dak. De dakbedekking (inclusief het trespa platen) van de tuinschuur is ook volledig vervangen. In 2016 heeft de tuin een flinke opknapbeurt gekregen. Door de gehele woning zijn kunststof kozijnen met dubbelglas en screens aangebracht en daarmee is de woning bovendien vriendelijk in het onderhoud.

Ligging:
De woning heeft een mooie ligging aan de oostzijde van het ‘Central Park’ van Heerjansdam op 5 minuten loopafstand van het dorpscentrum. Als je van rust houdt, maar toch voorzieningen dichtbij wilt hebben, dan zit je hier goed. Zo heeft Heerjansdam alle basisvoorzieningen zoals: twee basisscholen, kinderdagopvang, supermarkt en diverse winkeltjes. Voor besteding van je vrije tijd heb je voldoende keus. Heerjansdam kent een rijk verenigingsleven met o.a. een bloeiende tennisvereniging en een voetbalvereniging. Het buitenzwembad, de ijsbaan en de diverse maneges in de omgeving mogen niet aan het plaatje ontbreken. Ook kun je er leuk wandelen en fietsen langs de Oude Maas en varen op `t Waaltje. Station Barendrecht ligt op 10 minuten fietsafstand en Rotterdam bereik je tevens in 10 minuten met de auto.

Kortom; in Heerjansdam kun je genieten van het dorpse wonen, maar zijn voorzieningen altijd dichtbij.
Voor de indeling van de woning verwijzen wij je graag naar de plattegronden.

Bijzonderheden
– Uiterst verzorgde woning
– Bouwjaar 1959, gebruiksoppervlakte 87 m2
– Tussenwoning op een perceel 143 m2
– Drie slaapkamers en mogelijkheden voor de zolderverdieping d.m.v. nokverhoging.
– Badkamer en toilet vernieuwd in 2019
– Volledig dubbelglas
– CV merk Vaillant (Bouwjaar 2011)
– Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing
– Oplevering in overleg

Je merkt het al, wij zijn enthousiast over de woning en laten je graag de woning zien. Neem je contact met ons op voor een bezichtiging?

Verkopend makelaar: Debbie Hilberding

Deze informatie is zoals je mag verwachten van ons, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken je deze informatie om je uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud van gunning.