Verkocht onder voorbehoud

Dorpsstraat-oost 11

2991 CR Barendrecht

built.svg
Bouwjaar

1930

size.svg
Woonoppervlakte

126 m2

rooms.svg
Aantal kamers

5

parcel.svg
Perceeloppervlakte

278 m2

Omschrijving

Uniek is het eerste woord dat bij me opkwam toen ik de tekst voor dit bijzondere huis mocht gaan schrijven… In wat we plagend (richting Carnisselanders) het echte Barendrecht noemen, zijn er plekken die nóg meer authentiek Barendrecht zijn dan andere; zoals de Dorpsstraat-oost. Ooit bestond Barendrecht vooral uit lintbebouwing langs de vele dijken die ons gebied rijk is. En zo kon het dat bebouwing van de oude dorpskern van Barendrecht langzaam werd uitgebreid richting de wat meer afgelegen bebouwing van bijvoorbeeld de Ziedewijdsedijk. Begin jaren ’30, enkele jaren voor de eerste grootschalige uitbreiding van het dorp (met de Oranjewijk) werd er een ruime tweekapper met garage/berging gebouwd aan de Dorpsstraat-oost. Van Park Buitenoord was toen nog geen sprake. En over deze twee-onder-één-kap dijkwoning met tussenliggende garage hebben we het nu.

Dorpsstraat-oost is al lange tijd afgesloten voor doorgaand verkeer; je treft hier vooral fietsers en voetgangers, onderweg naar het park of de Middenbaan.

Dus de plek is bijzonder; het type huis vind je ook niet in groten getale en dan al helemaal niet met zo’n kingsize garage die je tal van mogelijkheden kan bieden. Denk maar eens aan kantoor aan huis, een praktijkruimte, of… veel leuker… je lang gedroomde kookstudio of sleutelen aan je klassieker… En hoe groen wil je je uitzicht hebben? Je tuin wordt begrensd door een sloot en daarachter begint gelijk het groen van Park Buitenoord. En niet direct een wandelpad langs jouw achtertuin, maar gewoon veel groen. Door de rust en de ruimte is het net of je in het buitengebied woont. En toch ben je zo bij ‘het dorp’, het station of je favoriete sport- of horecagelegenheid.

De kenmerkende mansardekap is vier jaar geleden volledig voorzien van een nieuw dak van leisteen. En zo zul je zien dat de gehele buitenkant van dit huis is onderhouden zoals je van een verkoper van deze generatie zou verwachten. Geen opsmuk van binnen, maar buiten zorgen zij des te beter voor hun bezit.

De entrée is verzorgd en biedt toegang het toilet en de keuken, links de woonkamer en rechts de garage. De woonkamer is op dijkniveau gelegen en biedt een veel groener uitzicht dan menig huis buiten de bebouwde kom. Heerlijk licht door de doorzon-indeling en als je zou willen, zou je de keuken open kunnen maken en bij de woonkamer kunnen betrekken. Dat zou een mooi winstpunt zijn. Ik zal er niet omheen draaien; de keuken is gedateerd; maar de mogelijkheden van dit unieke huis geven je genoeg reden om dit minpuntje te accepteren.

De garage is 7,5 meter diep en op het breedste punt op een haar na 5 meter breed. Groot genoeg voor jouw hobby of plan? Of vervang de overheaddeur door een vaste pui, isoleer de gevels en voeg in no-time 35 m2 woonoppervlakte toe… En nu we hier toch zijn; er is nog meer ruimte die kansen biedt. Lange mensen zoals ik moeten op hun hoofd letten in het onderhuis dat je vanuit de garage kunt bereiken. Ben je iets korter, dan tref je hier een zee van praktische ruimte. De kelder bestaat uit 3 ruimtes; een aparte CV ruimte waar de bijna nieuwe ketel (2020) hangt, een tussenruimte en een grote ruimte die is aangemerkt als berging. Maar een mancave of gameroom voor de kids (of gewoon voor jezelf) zouden ook prima passen. Hoe cool is het om je eigen dungeon thuis te hebben?

Vanuit het onderhuis loop je zo de tuin in. Heerlijk ruim, zonnig, groen, stil, met diverse hoekjes en veel mogelijkheden. Meer privacy kun je binnen de dorpsgrenzen bijna niet vinden. Hier geen hokjesgeest met houten schuttingen maar natuurlijke afscheidingen. De tuin heeft overigens een lekker breed achterom langs het huis, dus als je de boel wilt gaan aanpakken dan is alles goed binnen te brengen.

En dan hebben we het nog niet over boven gehad… 4 slaapkamers, in verschillende maatvoeringen. Maar niemand komt er bekaaid af. En… twee badkamers, dus lange rijen met pubers behoren ook tot het verleden (mits je het slim aanpakt natuurlijk).

Ja, dit huis heeft TLC nodig aan de binnenzijde, maar als je er dan klaar mee bent, dan is het elke zweetdruppel en elke euro waard geweest.

Er is sprake van twee kadastrale percelen. Het hoofdperceel is eeuwigdurende erfpacht. De canon is zo laag dat de erfverpachter het al sinds 2006 niet meer rendabel vindt om het te incasseren. Mochten ze het toch weer gaan innen; het gaat om oorspronkelijk 27 gulden en 36 cent (per jaar).

Is het uniek genoeg voor jou?

Je bent van harte welkom voor een bezichtiging.

Makelaar:
Remko Schrijver

Adresgegevens
  • Straat
    Dorpsstraat-oost
  • Huisnummer
    11
  • Postcode
    2991 CR
  • Plaats
    Barendrecht
  • Provincie
    Zuid holland
Algemeen
  • Type woning
    Woonhuis
  • Bouwvorm
    Bestaande bouw
  • Bouwjaar
    1930
  • Type woonhuis
    Halfvrijstaande woning
Overdracht
  • Aangeboden sinds
    04 juli 2022
  • Aanvaarding
    In overleg
Afmetingen
  • Woonoppervlakte
    126 m2
  • Perceeloppervlakte
    278 m2
  • Inhoud
    714 m3
Indeling
  • Aantal kamers
    5 kamer(s)
  • Aantal slaapkamers
    4 slaapkamer(s)
  • Aantal badkamers
    2 badkamer(s)
  • Badkamer voorzieningen
    Ligbad Toilet Wastafel Douche Wastafel
  • Onderhoud binnen
    Redelijk tot goed
  • Onderhoud buiten
    Goed
Woningdetails
  • Ligging
    Aan park Aan rustige weg Vrij uitzicht
Energie
  • Isolatie
  • Warm water
    Cv ketel
  • Verwarming
    Cv ketel
  • CV ketel
    Nefit
Hoofdverwarming
  • Soort
    Cv ketel
  • Merk
    Nefit
  • Bouwjaar
    2020
  • Eigendom
    Eigendom
  • Brandstof
    Gas
Tuin
  • Tuinen
    Achtertuin Zijtuin
  • Hoofdtuin
    Achtertuin
  • Conditie hoofdtuin
    Verzorgd
  • Lengte hoofdtuin
    9m
  • Breedte hoofdtuin
    13m
  • Oppervlakte hoofdtuin
    117 m2
  • Totale oppervlakte tuinen
    180 m2
  • Ligging hoofdtuin
    Zuid
  • Achtertuin
    Ja
Schuur
  • Soort
    Inpandig
  • Aantal schuren
    1
Dak
  • Dak type
    Mansardedak
  • Materiaal
    Leisteen
Parkeren / Garages
  • Garage
    Inpandig
  • Voorzieningen
    Verwarming Elektra Water
  • Aantal garages
    1
  • Capaciteit garages (aantal auto's)
    2
  • Oppervlakte garage
    38 m2

Buurt kenmerken

Brochures

Download media